项目简介

张江人工智能岛二期位于上海市浦东新区纳贤路与上科路交叉路口东侧，项目以“人工智能芯片”的堆叠盒子为建筑外立面设计语言，将张江人工智能岛一期水平面布局的“S/M/L”不同规格尺寸的“盒子”，转变为在垂直面上“S/M/L/XL”的组合堆叠，形成兼具功能性与美学的建筑外立面，以满足不同成长周期企业的空间需求。

同时，将三栋塔楼相连的层层退台裙楼，打造成演艺馆、体育馆、图书馆、艺术馆四大复合场馆，构建多元体验场景，将建筑“种”在公园里。层层退台的屋顶花园衔接外部景观，共创室外社交、交流空间。

项目参数

项目名称：张江人工智能岛二期

开发业主：张江集团

物业公司：新张江物业

竣工时间：2026年

建筑面积：约204589平米

用地面积：42857平米

容积率约：2.88

租赁面积：1500-16000平米

标准层高：4.5米

租金报价：3.5-4.5元/平米/天

物业费用：15元/平米/月

停车费用：400元/月/辆

交付标准：毛坯交付

楼板承重：350千克/平方米

空调系统：24小时VRV独立控制空调

配电标准：100瓦/平方米，支持增容

电梯配置：6部客梯，1部货梯

绿色认证：LEED金级认证、绿色建筑二星级认证

项目地址：浦东新区纳贤路与上科路交叉路口东侧

项目交通

轨道交通：距地铁13号线及21号线学林路站约700米，距13号线中科路站约1公里

道路网络：紧邻中环线及华夏中路高架

项目配套

智选员工餐厅、全家便利店、星巴克、图书馆、室内运动场馆、商业底商等