项目简介  

医谷·青黛湾（张江医疗器械加速器）坐落于上海市浦东新区半夏路与青黛路交汇处，地处张江科学城南部医谷板块，由上海国际医学园区集团倾力开发运营。作为区域内功能完备的医疗器械专业化产业载体，项目于2024年下半年全面竣工，旨在打造集研发创新、中试放大与产业化落地于一体的高端医疗器械产业高地。  

园区总建筑面积约13.8万平方米，由16栋4至10层高品质研发生产楼宇组成，分多期开发建设，整体布局科学合理。项目精准聚焦高值植入介入器械、手术机器人、AI智能诊疗设备、数字医药及高端康复辅具等前沿细分赛道，构建了从孵化器到加速器再到产业化基地的完整梯度培育空间。在空间规划上，园区提供1000至10000平方米的灵活租赁方案，其中稀缺独栋面积涵盖2825至4086平方米，可充分满足企业不同发展阶段的物理空间需求。  

项目首层挑高5.4米，承重达800公斤每平方米，标准层高4.3至4.8米，承重500公斤每平方米，电力标配200瓦每平方米且支持扩容，完全适配精密医疗设备安装与生产需求。依托104工业地块属性，园区具备合规环评资质，支持企业开展化学小试、生物中试及规模化生产活动。园区内部景观设计独具匠心，花园步道与亲水平台相映成趣，东西区域互联互通，实行人车分流管理，营造出绿色生态、安全高效的办公生产环境。  

项目紧邻地铁16号线周浦东站，距离约2.4公里，园区配备定点短驳班车，30分钟车程即可抵达浦东国际机场。周边产业生态成熟，已集聚西门子医疗、德尔格、微创医疗、直观复星等400余家医疗器械企业，同时毗邻上海交通大学医学院、上海健康医学院及质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院东院、上海国际医学中心等医疗资源，形成了产学研医深度融合的创新闭环。入驻企业还可叠加享受张江科学城与国际医学园区的双重政策红利，涵盖医疗器械注册人制度试点、研发投入补贴、高新技术企业认定扶持及人才落户等多维度支持，助力企业降本增效，加速成长。  

项目参数  

项目名称：医谷·青黛湾（张江医疗器械加速器）  

项目地址：上海市浦东新区半夏路青黛路，一期二期青黛路700号，三期青黛路600号  

开发运营：上海国际医学园区集团  

建筑面积：约138000平方米，其中一期25000平方米，二期35000平方米，三期42000平方米  

楼栋构成：16栋4至10层研发生产楼宇，含一期5栋，二期3栋，三期8栋，四期3栋  

竣工时间：2024年10月完成整体竣工验收备案  

产权性质：104地块，M1一类工业用地，可办理环评，支持小试中试及生产  

租赁面积：1000至10000平方米，整栋面积2825平方米、3278平方米、3502平方米、4086平方米，支持500平方米起分割租赁  

租金报价：2.0至3.0元每平方米每天  

物业管理费：8.5元每平方米每月  

停车费用：300元每月每辆，园区总计875个车位  

交付标准：毛坯交付，支持企业定制化装修  

楼层高度：首层5.4米，标准层4.3至4.8米  

楼板承重：首层800公斤每平方米，标准层500公斤每平方米  

配电容量：200瓦每平方米，支持增容，三期配电达193瓦每平方米

空调系统：企业自行安装  

消防等级：丙二类  

园区配套：员工食堂、花园景观、亲水平台、临街绿化带、人车分流系统  

周边商业：绿地乐和城、开市客Costco等成熟商业设施  

产业生态：周边集聚西门子医疗、德尔格、微创医疗、直观复星等400余家医疗器械企业，毗邻上海交通大学医学院、上海健康医学院，紧邻质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院东院、上海国际医学中心等三甲医院集群  

政策支持：享受张江科学城及上海国际医学园区双重政策优惠，包含医疗器械注册人制度试点、研发投入专项补贴、高新技术企业认定扶持、人才落户绿色通道等