长泰广场招租：1公里内聚合商圈/公园/人才公寓

一、项目背景

长泰广场雄踞浦东科创中轴核心区位，以轨道交通2号线金科路站上盖的绝对区位优势，重构张江科学城商业地理坐标系。

这座32万方的垂直商圈航母，通过地下三层立体交通网络实现多维接驳——向东直抵张江科学之门地标群，向西30分钟直通外滩-陆家嘴金融带，构建起连接浦西CBD与长三角城市群的黄金十字枢纽。

项目采用"都会绿洲+科技橱窗"的双核设计理念，在建筑第五立面创新打造8万㎡星空云顶花园，形成从B3层地铁大厅到L12层科技秀场的垂直消费引力场。

作为浦东"科学城商业新极核"，长泰广场精准锚定张江、联洋、碧云三大国际社区75万高净值人群，其客群画像展现出博士学历占比28%、家庭年收入百万级以上占比45%的显著特征。

商业业态布局独创"科技体验×品质生活×人文社交"三维模型，引入全球首店经济、设计师品牌矩阵及黑科技体验中心，特别设置跨境科技新品首发平台与院士沙龙空间，形成有别于传统购物中心的"科商融合"新模式。

数据显示，项目辐射半径内年均科研经费投入超千亿的产业势能，使其单平方米商业坪效达区域平均值的2.3倍，印证了其作为长三角科创人群品质生活首选地的战略价值。

二、基础参数

1.楼盘名称：长泰广场

2.楼盘地址：上海市浦东新区金科路2889弄

3.物业公司：仲量联行

4.物业费：30元/㎡/月

5.建筑面积：办公面积：97899.67平米；分割面积：280-1500㎡；

6.相关费用：日租金6.5-7元/㎡/天，停车750每月，临停6元每小时

7.车位数量：约1800个

8.标准层高：大堂层高9米，楼层净高2.8米；

9.电梯：5部客梯、2部货梯（1、2、3号楼）；4部客梯、1部货梯（4、5号楼）三、园区亮点

长泰广场位于张江高科技园区核心地段，地铁2号线金科路地铁站上盖。地铁2号线连接虹桥、浦东两大航空门户，沿途收尽上海最繁华的商圈，如人民公园商圈、陆家嘴商圈、中山公园商圈、南京西路商圈等，而作为张江高科技园区的核心区的商业项目，长泰广场将成为浦东新的商业中心。

长泰广场周边囊括金桥碧云国际社区、联洋国际社区、东郊别墅区、花木大型居住社区，奠定了超强的消费能力，更与张江高科技园区的与迪士尼乐园带来的人气。在以10公里为辐射半径的范围内，长泰广场有可能成为一个超大化的国际性商业综合体。

作为上海首座引入PASEO概念的散步道概念探索性生态广场，长泰广场划分为主力店区(传统百货、专业卖场)；零售专卖店区(服饰旗舰店)；办公楼区、超市区(生活类卖场)；娱乐休闲区、电影院区(IMAX电影院)；餐饮、酒吧区(美食广场)；散步道的设计理念是通过提供不同用途、活动和体验来促进其中的商业活动领域、办公区域和当地社区的互动。长泰广场写字楼将是张江地区首座10万平米的5A写字楼，将成为浦东核心地区的办公地标。

四、周边配套

广场周边汇聚了购物、美食、休闲和娱乐的多元化体验，打造了一个全方位的商业消费中心。同时，借助O2O“双拼式”购物模式，实现了线上线下的无缝衔接。

广场周边环境优雅，凭借独特的购物和休闲体验，以及夜景灯光秀，将商业中心发展到了一个新的高度。