在上海商务办公市场竞争日趋激烈的当下，传统核心商务区资源饱和，新兴商务区凭借独特定位与后发优势异军突起。
森兰美奂商务区作为浦东乃至上海的新兴商务标杆，以“国际社区+产业赋能”的创新模式，打破了传统商务区单一办公的局限。对于渴望拓展国际市场的企业而言，这样的新兴区域是否能成为国际化布局的“加速器”？
二、项目参数
1.建筑面积：29万方
2.分割面积：150-200-300-450-整层2000平米
3.得房率：70-75%
4.电梯数量：6部客梯（通力）+1部货梯
5.标准层高：4.4米
6.车位数量：1533个（地面35个，地下1498个）
7.日租金：2.5元/m²/天左右
8.停车费：500元/月
9.物业费：26.8元/平方米/月（包中央空调能耗）
10.竣工时间：2019年
11.物业公司：招商物业
三．园区亮点：
区位交通：链接全球的立体枢纽网络
森兰美奂商务区坐落于上海浦东新区高行镇，地处外高桥保税区、金桥出口加工区与张江科学城的黄金三角地带，是浦东外向型经济的核心交汇点。区域内交通网络四通八达，形成了“高速+地铁+主干道”的立体通勤体系：通过外环高速、杨高北路等交通大动脉，30分钟内可直达虹桥综合交通枢纽，无缝衔接国际航班与全国高铁网络；地铁6号线、12号线贯穿区域，1小时内可覆盖陆家嘴、人民广场等上海核心商圈，为企业员工通勤与商务出行提供高效保障。
更值得关注的是，森兰美奂紧邻外高桥港区与上海浦东国际机场，海运、空运资源得天独厚，对于从事跨境贸易、国际物流的企业而言，物流运输效率较传统商务区提升显著。
国际社区：沉浸式全球化生活配套
与传统商务区“办公与生活割裂”的布局不同，森兰美奂商务区以“国际社区”为核心配套，打造了集高端居住、休闲消费、教育医疗于一体的全球化生活场景。区域内汇聚了多个外籍人才专属社区，建筑风格与居住配套完全对标国际标准，满足外籍高管与技术人才的居住需求；同时，多所国际学校、双语幼儿园散落其间，涵盖从学前到高中的全阶段国际化教育，解决了国际人才子女的教育难题。
在生活消费方面，森兰商都、森兰花园城等高端购物中心入驻了众多国际品牌，同步全球消费潮流；国际化医疗机构、双语诊所、主题公园、高尔夫球场等配套设施一应俱全，让企业员工在办公之余，无需远行即可享受与国际接轨的生活服务。
产业生态：外向型企业的集聚高地
依托独特的区位与社区优势，森兰美奂商务区已形成以跨境贸易、高端制造、数字经济、专业服务为主导的外向型产业集群。区域内入驻了众多跨国公司区域总部、外资企业分支机构以及本土外向型龙头企业，其中不乏世界500强旗下子公司与行业隐形冠军，形成了上下游联动、资源共享的国际化产业生态。
这种产业集聚效应为企业国际化提供了重要支撑。在这里，企业能快速对接产业链上下游的国际合作伙伴，通过行业沙龙、跨境展会、产业论坛等活动，获取国际市场最新动态与商业机遇。例如，区域内定期举办的跨境电商交易会、国际智能制造峰会等活动，为企业搭建了展示产品、拓展国际客户的重要平台。
办公环境：低密绿色的国际化办公载体
森兰美奂商务区在办公空间规划上，摒弃了传统商务区高密度、高容积率的模式，以“绿色生态办公”为核心理念，打造了低密舒适的商务环境。区域内写字楼均采用绿色建筑设计，外立面融入现代美学元素，内部空间布局灵活，可满足不同规模企业的办公需求；园区绿化覆盖率超40%，大面积的草坪、景观水体与错落有致的绿植相映成趣，将办公空间融入自然之中，有效缓解了商务人士的工作压力。
此外，办公配套设施也完全对标国际标准：高速网络全覆盖、智能安防系统、多功能会议中心、共享办公空间、员工餐厅等一应俱全，部分写字楼还配备了国际多语言服务团队，为外资企业提供便捷的办公支持。这种“生态+智能+人性化”的办公环境，不仅提升了员工工作幸福感，更符合国际企业对办公空间的高品质需求，成为森兰美奂吸引国际化企业的重要加分项。
森兰美奂商务区的后发优势，在于其跳出了传统商务区的发展框架，将国际社区生态与产业发展深度融合，为企业国际化提供了全方位的支持。
从链接全球的交通网络到沉浸式的国际社区配套，从外向型的产业生态到绿色舒适的办公环境，森兰美奂正以独特的竞争力，成为上海商务地产市场的新标杆，也为企业国际化布局提供了全新选择。
