互联宝地·滨江园项目解析
1、区位价值
地理位置：上海宝山区牡丹江路1900号
轨道交通：距3号线友谊路站800米，规划19/21号线辐射
快速路网：紧邻绕城高速，距高铁北站（杨行枢纽）3公里
产业定位：数字经济/新材料/节能环保产业集聚区
2、园区规划
开发体量：三期总建面约25万㎡（一期10万㎡）
空间布局：
A栋研发：独栋3200-4200㎡
B栋总部研发：联排2400-3400㎡
C栋标准办公：灵活分割200-500㎡
D栋创意空间：自由组合300-700㎡
M栋商业配套：餐饮+体验式消费
3、硬件配置
工业改造特色：
• 保留红砖外墙/大穹顶工业遗存
• 7.5米层高厂房空间改造
• 首层2000kg/㎡承重标准
绿色生态体系：
• 中央庭院+阳光穹顶设计
• 生态绿廊串联办公空间
• 碳中和园区建设目标
4、商务配套
产业服务：
• 宝武集团产业资源对接
• 绿碳基金扶持计划
• 宝山区30条专项政策支持
生活配套：
• 友间公寓+宝钢体检中心
• 1公里达国际邮轮港
• 711路/宝山8路公交直达
5、租赁信息
报价：2.1元/㎡/天起
物业费：15元/㎡/月
项目优势：依托宝武集团产业背景，通过旧工业厂房改造实现产城融合创新模式，提供200-20000㎡弹性空间满足研发测试、总部办公、商业展示等复合需求，叠加宝山区科创政策红利，打造北上海产业升级示范园区。
