森兰美奂详细介绍，租赁必备

一、项目概况

森兰美奂位于外高桥区域，约29万方商务综合体，由“上海中心”原班设计团队担纲设计的标准写字楼，为“变局”中的企业，提供更优质的商务方案。建筑包括两栋5A甲级标准写字楼和约8万平方米的大型商业综合体森兰花园城，集高阶时尚、主题餐饮、创意街区、艺术场景于一体。

项目位于约75万森兰生态商务精华地段，以外高桥保税区、上海自贸区为依托，成为自贸区内外企业联动的始发站，众多龙头企业总部基地于此寻求到更自由更便利的贸易机遇。该项目集商业、住宅、办公于一体，是浦东新区的地标性建筑之一。

森兰美奂直面约3.87平方公里的森兰环湖绿地，这是上海市8块市级楔形绿地之一，环绕有约67万平方米的森兰湖及水系，为项目提供了稀缺的一线湖景办公环境。

二、地理位置与交通

森兰美奂大厦坐落于浦东新区核心区域的森兰国际商务社区内，紧邻自贸区5号门，距离地铁6号线洲海路站仅约130米。未来还有地铁20号线、21号线规划经过，交通网络四通八达，连接全城。此外，周边还有多条公交线路和高速公路入口，可轻松连接浦东机场、上海东站等重要交通枢纽。

三、配套设施

1.商业配套

项目自带约8万平方米的商业中心，汇聚了欧尚超市、森兰商都、迪卡侬等知名商业设施，满足日常生活需求。200米范围内三大商场，配有餐厅、银行、咖啡厅、便利店，健身房等，员工生活便利。

2.教育与医疗

周边有哈罗国际学校、上海市第六师范附属小学、上海市竹园中学森兰校区、上海理工大学，浦东新区高南小学等优质教育资源，以及上海市第七人民医院、上海外高桥保税区医疗保健中心、雅诺口腔，好药师大药房，上海永远幸妇科医院，浦东新区高行社区卫生服务中心等医疗设施，为居民提供了完善的生活服务。

四、租赁详情

森兰美奂提供写字楼租赁，面积从150平方米到2000平方米不等，适合企业总部办公。租赁报价在3-4.5元/平方米/天之间，这样的价格相对于同区域的其他写字楼来说具有较高的性价比。物业费为26.8元/平方米/月（含空调能耗费）；交付标准为精装交付或标交架空地板 (100mm) 乳胶漆墙面 烟感、喷淋系统；车位数量有1533 个（地面 35 个，地下 1498 个），停车费500元/月；楼层的标准层高为净层高4.4 米；得房率约70-75%，整层超85%；楼内有6 部客梯（通力）和 1 部货梯。

而在物业管理方面，该‌项目由招商物业管理有限公司与外高桥集团股份提供高品质的物业服务，包括24小时安保、清洁、绿化等全方位服务。

作为浦东打造社会主义现代化建设引领区的示范项目，森兰美奂不仅重构了产城融合新范式，更以"工作即度假"的生活主张，成为外籍高管、科创精英首选的国际生活社区。其夜间经济示范街与文化艺术中心定期举办自贸区红酒品鉴、进口商品市集，形成上海北部独具特色的24小时活力生态圈。这个集商务、居住、消费、艺术于一体的城市综合体，正以先锋姿态书写着新时代的城市封面。诚挚欢迎有识之士前来参观、租赁，共创美好未来！