上海金蝶软件园（张江金蝶软件园）

上海金蝶软件园（张江金蝶软件园）

一、项目总览‌

上海金蝶软件园项目以“人性化、现代化、国际化、生态办公”为核心理念，建筑群落融合自然景观与企业文化，形成园林式生态办公环境‌。

坐标‌：浦东新区晨晖路88号

建筑面积‌：27,300㎡

分割面积：100-2000㎡

‌楼栋数‌：3栋

绿化率‌：30%

层高：1层5.6米；2-4层4.6米

承重‌：200KN/㎡

‌电梯‌：7部

物业管理费：11.05元/㎡/月

停车费：300元/月（400个车位）

二、建筑亮点

1.低密生态办公环境‌

园林式设计‌：30%绿化覆盖，配樱花林、竹林、景观喷泉，打造“花园式办公”空间。

环保技术‌：采用节能材料、雨水回收系统及智能照明，践行低碳理念。

2.灵活高效的产业空间‌

高实用率‌：得房率70%，层高最高5.6米，适配实验室、芯片研发等重型设备需求。

灵活分割‌：支持100㎡至2000㎡面积定制，满足初创团队到大型企业的多元场景。

3.智能化硬件配套‌

中央空调VRV系统‌：24小时恒温环境，保障研发连续性。

多运营商网络‌：电信/联通/移动全接入，高速带宽满足数据密集型业务。

三、核心优势

1. 黄金区位，多维交通网‌

地铁‌：2号线张江高科站步行766米，30分钟直达陆家嘴、人民广场。

路网‌：罗山路高架、龙东大道10分钟接驳中环，浦东机场车程25分钟。

公交‌：161路、浦东12路等10+线路覆盖，无缝衔接张江全域。

2. 产业集群，资源集聚效应‌

头部企业汇聚‌：园区入驻Kingdee、励驰半导体、盛相工业等23家科技企业，超2000名高知人才。

产研生态链‌：毗邻张江微电子港、浦东软件园，生物医药与集成电路企业集群触手可及。

3. 全维配套，赋能企业成长‌

商业服务‌：园区内设员工食堂、咖啡厅（瑞幸/星巴克）、便利店（全家），步行5分钟可达汇智国际商业中心。

政策红利‌：享受张江园区税收优惠、租金补贴（最高年补15万），实验型企业可办理环评。

4. 人性化运营体验‌

休闲设施‌：篮球场、健身房、景观休憩区，工作与生活平衡触手可得。

物业服务‌：金蝶自营物管团队，提供24小时安保、设备维护及企业专项服务。

四、入驻企业

行业分布‌：生物医药（SELLECK蓝木化工）、智能汽车（星融汽车科技）、芯片设计（智浦欣微电子）、云计算（管易云）等。

五、周边资源地图‌

商务配套‌：上海博雅酒店（344米）、长泰广场（2.5公里）。

生活服务‌：晨晖路商业街餐饮密集，张江体育中心满足运动需求。