新发展·新展城·新园产业园，3.0产业社区

新发展·新展城

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在这个离世界最近的地方，有你投资的方向，有你人生的梦想，是你我共同向往，一起圆梦的地方。

新发展·新展城·新园产业园一期

新展城3.0产业社区首个标准产业园

项目概况

新园（一期）是继首个山姆中国旗舰店、人才公寓配套项目后，外高桥集团股份旗下新发展公司在新展城重磅打造的又一标志性产业项目。

新展城·新园（一期）项目坐落于五洲大道南侧、俱进路北侧、高建北路东侧、高设北路西侧，占地面积超7.6万平方米，总建筑面积近14.8万平方米，包含8装独栋产业物业，4幢共享产业物业以及1幢综合配套物业，核心楼宇地下室与地下停车库连接。新园（一期）将瞄准生物医药、智能制造、新一代信息技术、综合服务业等各类高附加值优质产业，可以满足不同规模、不同业态的产业集群的总部办公、研发检测、展示培训等业务需求。

建筑规划

新展城·新园（一期）由三菱地所设计国际团队操刀整体建筑规划。环境景观方面，园区以“未来、开放、交流”为设计理念，与整个新发展南块区域的绿地景观主轴相互交融，不设置物理围墙，楼宇之间将布置以口袋公园为核心的开放绿色共享空间，结合独栋单位的天台花园，延续自然生态，创造绿色健康生态空间。

建筑品质方面，园区楼宇外立面采用玻璃幕墙及铝制竖挺装饰，兼具美观与现代感，形成具有创造性、体验性的丰富街区空间。同时，在建筑层高、承重、交通动线和园区基础设施配套设计上充分考虑产业客户的特性及需求，打造高品质产业载体，吸引更多优质产业聚集。

周边配套

园区紧邻优质便利的生活配套商圈，步行可达山姆中国旗舰店、人才公寓配套项目。附近有在建的轨道交通崇明线，预计20026年通车。

技术参数

共享产业物业

依企业成长需要可弹性由小单元扩展大平层产品，楼栋之间连桥作为企业交流空间。

综合配套物业

首层为门厅及餐饮配套空间，二层为餐饮健身配套空间，三层为灵活办公空间，四层为“新桥”共享产业空间。

独栋产业物业

独栋拥有天台花园开放空间，产品面向绿轴（南北或东西）

依企业需求可灵活分割为单元/双拼独栋，隐私性较高的独立空间。

产品参数

1号楼为综合配套物业，总高4层，建筑面积6000㎡

2、3、4、5号楼可分租，总高4层，总建筑面积10000㎡-10500㎡不等，标准层面积约2500㎡，层高4.8-6.4米，承重300-1500kg/㎡，依照企业需求，可分割出租，500平方米起租。

6号楼和7号楼，总高4层，单栋9300㎡，整幢出租，标准层面积约2300㎡，层高4.8-6.4米，承重500-1500kg/㎡。

8、9、10、11、12、13号楼均是总高3层的独栋，每栋面积约7200-8500㎡不等，整幢出租，层高4.8-6.4米，承重500-2000kg/㎡

人才公寓配套项目

长租公寓主力户型为22平方米的Studio户型，也含一室一厅户型，以长租为主，总计1414套，主要面向产业社区入驻企业的白领人才。

服务公寓主力户型为42平方米的Studio户型，也含一房一厅、两房一厅的户型，为长短租结合，总计207套，有新展城的湖景房，景色优美。

新发展·新展城·新园产业园二期

项目概况

新园产业园二期在一期的基础上结合目标产业实际需求进行了升级和优化，是外高桥集团股份旗下新发展公司在新展城重磅打造的又一标志性产业空间载体，同时也是首个将智造空间与空中展厅进行有机结合的创新项目。

该项目坐落于新展城23-H3地块，位于五洲大道南侧、俱进路北侧、高设北路东侧、申江路西侧，占地面积超2万平方米，总建筑面积近3.58万平方米，包括2栋多层钢混结构丙二类厂房，设有地下停车空间。产品形式可分可合，保持可租赁空间划分的灵活性。新园（二期）瞄准生物医药、智能制造、新一代信息技术、综合性服务等高附加值目前产业，满足企业生产加工、研发测试、总部办公、展示培训等复合业务需求。

设计特色

本项目由同济大学建筑设计研究院设计，园区以“开放、高效、舒适、标准”为设计理念，通过结合平面布局整合设计的建筑体块，形成开放的入口内街与城市的展示面，着眼于创造开放合理的空间布局。在立面设计上，采用真石漆结合铝板，配合窗体系、玻璃幕墙与局部金属格栅，体现出富有韵律的立面质感。通过建筑局部有序设置凹凸退进空间，满足产业类项目室外设备平台及竖向管道安置需求。为有效利用五洲大道快速干道的展示作用，在屋顶创新设计了空中展厅。

周边配套

园区紧邻优质便利的生活配套商圈，步行可达山姆中国旗舰店、人才公寓配套项目。附近有在建的轨道交通崇明线，预计20026年通车。

体块设计

梳理场地道路关系，结合门厅功能，在西侧及地块主干道一侧的首层退进，形成开放的入口空间。

结合核心筒电梯厅在举报设置退进，最大化合力利用厂房空间，满足设备平台及竖向交通需求，并为租户改造时预留屋面管道。

靠近高架及城市道路面增加玻璃幕墙用作空中展厅

项目参数

南楼总高3层，总建筑面积15791.49㎡，标准层面积5150㎡，层高5.2-7.2米，承重800-2000kg/㎡

北楼总高4层，总建筑面积14873.33㎡，标准层面积3500㎡，层高5.2-6.8米，承重500-2000kg/㎡

依照企业需求，南楼和北楼均可作为双拼或者独栋分割出租

扶持政策

多维度政策体系，助力企业全方位发展

新展城坐落于浦东社会主义现代化建设引领区、上海自贸试验区和张江国家自主创新示范区三大政策高地的叠加区域，且毗邻国内经济规模最大、业务功能最丰富，外向型经济最发达的海关特殊监管区域——外高桥保税区。

入驻企业在享受“引领区”、“自贸区”和“大张江”各项制度创新便利化政策和专项发展资金支持的同时，可与外高桥保税区联动，利用外高桥保税区的客户资源和保税贸易物流、研发检测等配套服务，满足企业各阶段发展的需求。

新发展·新展城-项目介绍

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产业社区活力标杆，产城融合新兴典范

生态之城

以景观轴为框架，联动各地块打造绿色开放空间，满足人才对优美环境的向往，构建人与自然和谐共生的生态之城。

活力之城

营商环境持续向好，发展要素高度聚集，创新体系逐步完善，配套居住。娱乐设施规范齐全，成为宜业宜居的活力之城。

未来之城

聚焦生命健康+智能制造+综合服务业+新一代信息技术，打造新一代高附加值产业聚焦的未来之城。

区位优势

新发展·新展城坐落于上海市浦东新区外高桥保税区新发展园区南块，其地理位置优越。

上海，是中国国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心，为新发展提供了良好的经济环境。而站在中国改革开放前沿的浦东，则是全球投资、贸易、创业的最佳目的地。其中，外高桥更是依托区域的政策优势和连接国内外市场的区位优势，成为了我国与世界接轨的重要区域。

新展城位于五洲大道以南、东靖路以北、金京路以东、孟莲路以西，兼具保税及非保税的功能。申江路贯穿其中，将其分为东西两块。其中新展城保税园位于新展城东侧，四至范围为孟莲路——孙家沟——朝鹃路——日阪路。

园区临近中外环以及上海东西向交通主动脉——北横通道，30分钟车程可达浦东核心区域和浦西五角场、新江湾城等片区。园区周边公共交通环境便利，毗邻崇明线高宝路站，距离新展城仅200米，可换乘地铁9号线、12号线，30分钟内轨可达金桥副中心、世纪大道轨交枢纽。

周边交通

隧道

已通车：翔殷路隧道|军工路隧道|外环隧道|长江路隧道|周家嘴路隧道|沿江通道越江隧道

已规划：嫩江路洲海路隧道|殷行路航津路隧道

主干道

五洲大道|申江路|东靖路|杨高北路

轨道

6号线：外高桥保税区南站，可与10号线、12号线换乘，连通新展城与陆家嘴

12号线：申江路站，可与6号线、9号线、崇明线换乘，连通新展城与南京路、漕河泾等

20号线（规划）：台南西路站，连通新展城与真如、五角场等

21号线（在建）：杨高北路站，可与6号线、12号线换乘，连通新展城与张江、金桥等

崇明线（在建）：高宝路站，可与9号线、12号线换乘，连通新展城与崇明岛、金桥等

产业环境

新展城目前已聚集各类企业近200家，其中跨国公司地区总部共8家，形成了三大主题产业园，分别为智能制造服务产业园、生物医药产业园以及汽车主题产业园。

智能制造产业园（市经信委授牌特色产业园+上海市服务创新发展示范区）

智能制造产业园总建筑面积9.9万平方米，旨在充分发挥上海自贸区海关特殊监管区域功能，以集聚国际领先的精密数控机床、工业自动化、智能机器人、3D打印、智能医疗等设备和技术为目标。目前已集聚园区企业120余家，其中包括德国两大机床制造商：因代克斯、恒轮，及顶尖光学检测设备公司蔡司；瑞士三大精密机床制造商：GF加工方案、拖纳斯、及嘉国际，及全球最大刀具公司之一的肯纳飞硕。产业园为入驻园区企业提供保税展示销售、展品物流、零部件分拨、进口设备法定检验、技术交流、专业演示培训和融资租赁等服务功能。

生物医药产业园（上海市服务业创新发展示范区）

新发展生物医药产业园已建成载体总面积14万平方米左右，园内拥有集研发、测试、装配、维修、培训和办公等功能为一体的6万平方米的高端生物医药产业特色楼宇，并配建了一栋5100平方米的生物医药产业园配套服务中心大楼。此外，还拥有总量超过7万平方米的高端生物医药、医疗器械专用恒温库群。卡尔蔡司、上药康德乐、国药控股、波士顿科学、雷度米特、赛默飞世尔、康蒂思、安进、科医人、惠永药物研究所、兰桥生物、奥森多、鉴甄、罗氏、科镁信生物医药科技和苹谱医疗科技、浦东医疗器械行业协会等一大批知名企业和专业机构均已入驻新发展生物医药产业园。

汽车主题产业园

新发展内已有多家企业抢先入驻，深耕多年形成的汽车主题产业园也坐落其中。园内拥有上海永达奥迪旗舰店和保时捷直营旗舰店，宝马亚洲M旗舰店展示中心和奔驰全品牌旗舰店，还有上海永达林肯旗舰中心以及雷克萨斯、沃尔沃、大众、丰田等全球领先的汽车品牌4S店。园区培育了多种业态企业，如保时捷中国培训中心、林肯中国区学院、马瑞利中国区总部、特斯拉一体化中心等，是浦东最具集聚效应及发展活力的高端汽车产业园。

3.0产业社区

总体规划

新发展公司作为自贸园区开发的主力军，在1.0工业园和2.0产业园的基础上，携手CBRE、三菱地所等国际团队操刀南块规划设计，将新发展打造成为促进产、城、人融合的3.0产业社区。

新展城规划占地面积1.67平方公里，规划建筑面积200万平方米，内有两座湖，水域面积将近1.4万平方米。这里拥有配套商业设施——山姆中国旗舰店，配套居住设施——人才公寓配套项目，计划建造成为环境优美、适宜工作、方便生活的新一代产城融合3.0产业社区。

核心产业将在此汇聚

新展城将通过搭建平台和引进配套服务，打造出标准化、定制化和特色化的产业载体空间，成为客户发展过程中坚强有力的基石。

活力社区将在此诞生

新展城运用绿色景观轴来串联重要节点，形成一个开放的公共城市空间体系，配备各类服务业态，以宜居宜业的城市氛围带动核心产业聚集。

高端人才将在此生活

新展城内已有中国首家山姆旗舰店，涵盖餐饮、娱乐、生活及爱宠等领域，未来还将会建造人才公寓、酒店等居所，打造一个高品质生活圈。

设计理念——傍水而生，因水而兴

亲水

整合公共空间网络，利用环境先天禀赋，沿天然水系打造亲水景观空间和特色水岸办公，提升公共空间环境品质，配合打造室外运动步道等，打造丰富的高品质绿地和滨水空间。

集约

建设集约灵活的生活配套设施，满足园区内的就业人口和居住人口以及附近居民的需求，通过赋能品质生活，提升土地的核心竞争力。

联动

打通企业间的物理壁垒，设置供企业进行交流、研发、体验的混合功能Hub，为区域内外的生产、生活增添活性，提升产业链联动，助力在此打造新德产业生态。

四季流转，绿意成诗

绿轴

整体通过绿地景观轴的串联，形成连续、有收放的公共空间轴线，结合独栋单位的天台花园，延续自然生态，创造绿色健康生态空间。

共享

楼宇之间将布置以口袋公园为核心的开放绿色共享空间，加上特色水岸办公，形成了丰富的户外空间感受，从而促进先进技术企业联动，打造吸引创新人才聚集的魅力园区。

四季

在沿湖坡体种植特色点景乔木，将其打造成为“春赏群樱、夏享繁花、秋观银杏、冬看香樟”的崭新名片，形成层次分明、错落有致、三季有花、四季常青的城市景观。

功能规划·产业集群

新展城将规划建设特色核心产业集群、综合服务业集群、未来创新产业集群和保税功能产业集群等为主的产业新城集群，实现居业平衡、社区共享、功能交互、产业创新等符合功能。

功能规划·产业规划

“4+1”产业链协作体系是新展城未来发展的重点。结合新发展现有的产业优势，通过产业链环节上下游的融合和补充（补链），产业基础行业内环节的延伸（衍生），产业链环节上跨行业拓展（交叉）等方式，新展城为未来将着重打造“4+1”体系，以生命健康、智能制造、综合服务业、新一代信息技术以及未来产业为主导。

新展城将被打造为新一代高附加值产业聚集的未来之城。

1.0工业园以生产功能为主，载体空间相对封闭

2.0产业园产业集群概念星期，注重产业配套

3.0产业社区产业与生活空间便捷模糊、功能的混合

功能规划·商业规划

核心价值（产业配套+休闲体验）

外高桥品质生活中心

集中式配套商业+街区式休闲配套商业，突出休闲体验，打造产城融合的员工健康运动活力中心。植入景观设计，打造城市自然综合体。

功能规划·公寓规划

满足区域内高端管理人员、高级白领、有为青年的居住需求，满足商务人士短期住宿需求的质感生活社区。

外高桥国际活力社区

这是一个多元复合、开放包容、智慧共享、趣味活力的公寓社区。其交通便捷，靠近五洲大道，南边紧邻山姆，步行2分钟即可到达，日常生活购物便捷；东侧毗邻新展城中央湖泊，可以在湖泊边上的绿地欣赏美景、遛狗、野餐及放松。周边将会是一个集合商业、办公、酒店、公寓、会议、文体功能的区域城市综合体（HOPSCA），通过多业态的混合互动，结合绿廊景观的穿插渗透，营造趣味探索式的商业目的地。

周边配套

新展城5公里范围内，设有多家医院、知名幼儿园、中小学等教育配套，五星级酒店、商务经济酒店、银行网点快速可达。

新的一天，从清晨的第一杯咖啡到洒满阳光的健身房，从忙碌工作到高端宴会。站在办公楼的露台眺望，展现在眼前的是湖光山色和绿意盎然。在这里，好友、宠物、爱车都找到了理想之城。朝暮，为每一个平凡的日子，燃起一朵烟花。

新展城的服务

立足外高桥集团股份“创新自由贸易园区运营商和全产业链集成服务供应商”的定位愿景，新展城致力于为入驻企业提供全周期全方位的精准服务。通过深入了解企业特点及个性化需求，营销、工程、客服以及物业携手合力，为企业量身打造最适宜的空间载体方案，提供更加高效、优质的一站式服务。

规划保税区城市基础设施建设，积累多年园区开发建设经验，为落地项目量体裁衣，提供定制载体，高效满足客户多元需求，提供专业落户载体方案，全生命周期专业指导及咨询服务。助力企业用好各项政策红利，充当政企沟通桥梁，搭建企业交流平台，全方位管家服务。

上海外高桥集团股份有限公司

创新自由贸易园区运营商、全产业链集成服务供应商，成立于浦东开发开放元年1990年，目前主要承担着外高桥保税区及其周边区域的开发建设、招商稳商、产业培育、运营服务，推动外高桥成为上海国际贸易中心、国际航运中心建设的核心承载区，国际贸易投资的枢纽节点。

上海市外高桥保税区新发展有限公司

中国（上海）自由贸易试验区外高桥片区综合性产业园区开发商

新发展公司隶属于外高桥集团股份公司，致力于打造健康良性的产业生态环境，为入驻企业提供载体方案及全周期精装服务。