金领之都：金桥核心的成熟商务园区，企业扎根的优选之地

一、项目简介

金领之都位于浦东新区金海路 1000 号、新金桥路 1888 号，妥妥的金桥出口加工区核心地段。最绝的是它的 “区位 C 位”：西邻陆家嘴金融贸易区，南接张江高科技园区，北靠外高桥自由贸易区，相当于同时握住了金融、科创、自贸区三大资源 “钥匙”。

金领之都总建筑面积 36 万平方米，由一区和二区共 42 栋建筑组成，集办公、研发、商务配套于一体，2011 年竣工后便成为浦东金桥的标志性园区。目前已有法国泰雷兹、中国质量认证中心、日本富士、美国雅芳等大批高新技术企业和三资企业入驻，产业氛围成熟得像一杯 “老茶”，醇厚且有底蕴。

二、项目参数

1.地址：上海市浦东新区金海路1000号

2.标准层高2.8-4米；得房率70~85%；VRV空调

3.物业费：9元/每平米/每月

4.日租金：2.5-3.5元/平米/每天

5.车位数量：地上323个,地下230个

6.车位费：400/月

7.物业公司：自持物业

8.总建筑面积：370000平方米；分割面积108.25-5514.69㎡

三、配套设施

饮食配备：多个员工食堂每天换菜单，从家常菜到简餐全覆盖；杰瑞克咖啡、瑞幸、星巴克就在楼下，客户接待、团队头脑风暴都有合适的场地。

周边配备：美宜佳、罗森、全家等便利店散布园区，打印、快递、应急采购下楼就办，不用为了瓶水跑老远。3 公里内有金桥家乐福、易初莲花等商超，万豪、华美达等酒店满足商务接待，华山医院浦东分院、冰厂田幼儿园解决员工 “后顾之忧”，工作生活两不误。

环境配备：50% 绿化率可不是吹的，园区里绿树成荫，楼间距开阔，午休时在楼下散散步，比在封闭办公室里“续命”有效多了。

四、设计亮点

双轨交汇，通勤办公 “零焦虑”

园区紧邻 9 号线金吉路站和 12 号线金穗路站，步行可达；777、790 等多条公交接驳，自驾的话周边路网密集，到陆家嘴、张江、外高桥都在半小时内。员工通勤不用 “翻山越岭”，客户来访不用 “绕路导航”，这效率谁不爱？

空间灵活，企业发展 “不设限”

标准层高 2.8-4 米，搭配 VRV 空调系统（可独立控温），办公舒适度拉满。不管是 100㎡的小团队需要开放空间，还是 5000㎡的企业要打造总部形象，这里的分割面积都能精准匹配。得房率最高达 85%，相比同区域写字楼，实际使用面积更 “实在”，每一分租金都花在刀刃上。

产业集聚，资源对接 “零距离”

金领之都园区里藏着不少 “隐形冠军”：法国泰雷兹的航空科技、日本富士的精密制造、美国雅芳的美妆研发…… 高新技术企业和三资企业扎堆，午饭时偶遇隔壁企业的技术总监，说不定就能聊成一笔跨界合作。加上周边三大板块的资源联动，企业在这里根本不愁 “上下游”。

性价比突出，成本可控 “有底气”

日租金 2.5-3.5 元 /㎡，物业费 9 元 /㎡/ 月，停车位 400 元 / 月，对比陆家嘴动辄 5 元 + 的租金，这里堪称 “性价比之王”。用更少的成本，享受更成熟的配套和区位，企业能把省下来的钱投入研发和人才，这才是 “聪明的选址”。

金领之都的魅力，在于它的 “成熟与便捷”：开业多年，配套早已磨合成 “无缝衔接”；区位优越，不用费心对接资源，三大板块的红利自然 “找上门”；空间灵活，不管企业是起步还是扩张，都能找到合适的 “落脚点”。

捷豹路虎、富士这些企业用多年的选择证明：在这里，企业要做的不是 “苦苦挣扎”，而是 “顺势而上”。趁现在还有好房源，赶紧来金领之都看看 —— 成熟园区的空位，可不会等太久哦！