金光数创园
建筑参数
A1-A2（研发、办公楼）
建筑面积：A1：11000㎡，A2：9000㎡
一楼层高：8m，二‐五楼层高： 4.5m
一楼承重： 800KN/㎡，二‐五楼承重：500KN/㎡
A3
配套专家公寓，约112套，面积38-53㎡
B1-B4（厂房）
建筑面积：9000㎡/栋
标准层面积：3000㎡
一楼层高：8m，二、三楼层高：7.5m
一楼承重： 3T/㎡，二、三楼承重：1T/㎡
C1、C2 （厂房）
建筑面积：15000㎡/栋
标准层面积：5000㎡
一楼层高：9m，二、三楼层高：7m
一楼承重： 3T/㎡，二、三楼承重：1T/㎡
D1、D2 （厂房）
建筑面积：15000㎡/栋
标准层面积：5000㎡
一楼层高：8m，二、三楼层高：7.5m
一楼承重： 3T/㎡，二、三楼承重：1T/㎡
其他数据
配电量：16000 KVA+光伏
其他配套：员工食堂，咖啡厅，便利店等
租金报价：2元左右/平米/天
项目地址
上海市浦东新区曹路镇川沙路9号
开发背景
东部湾现代产业园位于曹路镇，总规划2.63平方公里，依托紧邻张江、金桥等国家级开发区的区位优势，通过"金光地块"示范项目实现转型升级突破。该地块原为亚洲纸业工业用地（1998年取得），经历造纸业外迁后长期处于低效状态。2022年以来，曹路镇以该地块为试点，通过政企协同创新将容积率从0.47提升至1.6，打造出以集成电路和高端装备制造为主导（占比80%）、兼具研发配套功能的高标准产业园区，并成功创建上海市四星级绿色园区。这一实践不仅成为浦东新区首个存量工业用地提质增效示范案例，更探索出"空间重构，产业升级，生态融合"的可持续发展路径，为长三角产业园区转型提供了可复制的创新样本。
项目简介
金光数创园总建筑面积约15万平方米，其中高标厂房比例达80%以上，将建设以集成电路、高端装备智造为主导产业，结合研发及配套功能的高品质工业产业基地。金光数创园非常注重绿色能源、绿化环境的相互融合，形成厂房区域光伏全覆盖、项目周界绿化组团式自然分隔，与周边的天然河道融为一体，构建更为和谐自然的生产生活环境，构造一个“开放式、智慧化、环境赋能”的园区。
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