浦江科技广场：临港浦江芯的产业高地，企业成长的理想港湾

一、项目概述

浦江科技广场是临港浦江国际科技城的核心载体，更是区域内的地标式产业园区。项目总建筑面积近 40 万平方米（地上约 30 万㎡、地下约 10 万㎡），2017 年竣工后便成为企业布局浦东南部的优选之地。

作为地铁 8 号线浦江镇站的 “上盖园区”，它距地铁站仅 100 米，30 分钟直达人民广场，半小时车程可达虹桥、浦东双机场，外环线、申嘉湖高速环绕，交通便捷得像 “家门口的通勤站”。目前园区已汇聚 2200 余家企业，包括 10 余家世界 500 强及 110 家高新技术企业，形成以信息技术、生命健康、先进制造为核心的产业集群，成熟度堪比 “产业生态圈”。

空间选择极为灵活：50㎡的初创办公室、2600㎡的整层研发空间，甚至 27000㎡的独栋总部楼，毛坯、精装、标准交付可选，不管是小型团队还是大型企业，都能找到 “量身定制” 的办公方案。

二、项目亮点

1.产业浓度爆表，合作 “近在咫尺”

浦江科技广场里藏着一条完整的 “产业链”：美敦力的医疗科技、壁仞科技的芯片研发、恺英网络的数字文创…… 从前沿技术研发到先进制造落地，企业在这里能轻松找到上下游伙伴。中午在中央花园散步，偶遇的可能就是隔壁企业的技术总监，一杯咖啡的功夫就能敲定跨界合作，这种 “产业集聚效应” 比线上对接高效 10 倍。

2. 双机场 + 地铁上盖，通勤 “零焦虑”

地铁 8 号线浦江镇站出口就在园区旁，步行 1 分钟即达，30 分钟直达人民广场；自驾走外环线、申嘉湖高速，到虹桥、浦东机场仅需半小时。员工通勤不用 “披星戴月”，客户来访不用 “导航绕路”，连全球合作伙伴的商务出行都能轻松衔接，交通优势让企业效率 “天生快一步”。

3.低密度花园办公，灵感 “自然来”
容积率低至 “舒适级”，4 栋 6 层、4 栋 12 层、1 栋 17 层、2 栋 18 层建筑错落分布，搭配 5 万㎡中央花园，办公环境像 “公园里的写字楼”。4.1-4.2 米层高让空间敞亮不压抑，500kg/㎡的承重（局部 350kg）满足研发设备放置需求，6 部客梯 + 1 部货梯的配置，上下班、货运都不拥挤，工作节奏张弛有度。

4.全链条创业服务，成长 “有帮手”
浦江科技广场不止提供办公空间，更搭建了 “技术转移 - 孵化 - 加速 - 产业化” 的全周期服务体系。不管是人工智能企业需要的技术转化支持，还是高端装备制造团队的中试平台，这里都能对接资源。加上大张江政策扶持和财政补贴，企业从初创到壮大，每一步都有 “助推力”。

三、项目参数

1.物业地址：上海市闵行区陈行公路2388号

2.开发商：上海漕河泾开发区经济技术发展有限公司

3.建筑面积：40万㎡；标准层1300-独栋27000㎡；分割面积50-整层2600㎡

4.标准层高：5.5/4.20m

5.日租金：2.5-3.5元/㎡/天

6.物业公司：漕河泾物业

7.物业费：9.3元/㎡/月

8.车位费：400元/月

9.停车位：1000个

四、配套服务

吃饭选择多：2 个员工餐厅每天换菜单，从家常菜到特色简餐全覆盖；毗邻近 7 万㎡商业综合体（含银杏广场），星巴克、连锁餐饮、便利店一应俱全，商务接待、朋友小聚都有好去处。

休闲有格调：5 万㎡中央花园是天然 “氧吧”，午休散步、团队团建都合适；周边商业体涵盖购物、娱乐、健身等业态，下班逛个街、看场电影，工作生活平衡得刚刚好。

生活有保障：公租房租售解决员工住宿难题，步行上班不是梦；停车位数量多，自驾族不用为找车位烦恼，园区由漕河泾物业专业运营，24 小时安保让办公更安心。

目前园区还有多样空间在租，性价比突出。如果你是信息技术、生命健康、先进制造领域的企业，想在临港浦江找一个 “既能扎根产业沃土，又能轻松对接全城资源” 的园区，浦江科技广场绝对值得一看 —— 毕竟，和世界 500 强做邻居的机会，可不多见！