森兰美奂大厦：外高桥的环幕商务地标，企业进阶的理想之选

一、项目简介

在外高桥森兰板块，有一座被 3.87 平方公里环湖绿地环抱，地铁 6 号线直达，还藏着 8 万㎡商业综合体的 “生态商务地标”—— 森兰美奂大厦。它就像一颗镶嵌在森兰湖畔的 “玻璃宝石”，由设计上海中心的 Gensler 团队操刀，270 度环幕视野将湖景与绿地尽收眼底，成为药明生物、无锋科技等头部企业的 “总部优选”。

森兰美奂大厦地处森兰国际社区核心，紧邻 6 号线洲海路站，是外高桥自贸区的标志性商务项目，由 5A 甲级写字楼、LOFT 公寓及 8 万㎡森兰花园城商业体组成，2018 年建成后便成为集办公、商业、生活于一体的 “立体城市单元”。

作为浦东国资重点打造的总部经济项目，它背靠外高桥保税区的产业优势，聚焦大健康、邮轮及体育产业，已吸引药明生物、无锋科技等龙头企业入驻，形成了浓厚的创新生态。写字楼主推 180-400㎡大平层空间，4.4 米层高搭配 LOW-E 玻璃幕墙，既满足企业总部的形象需求，又能为研发办公提供宽敞舒适的环境。

二、项目参数

1.地址：上海市浦东新区锦绣东路2777弄

2.物业公司：招商物业

3.物业管理费：26.8 元/平方米/月（包中央空调能耗）

4.日租金均价：3-4.5元/平方米/ 天，一房一价

5.车位数量：1533 个（地面 35 个，地下 1498 个）

6.标准层高：净层高4.4 米

7.物业公司：招商物业

8.建筑面积29万方；150-200-300-450-整层2000平米

9.得房率：约70-75%，整层超85%

10.车位费：500元/月

三、配套设施

商业配套：自带 8 万㎡森兰花园城，永辉精品超市、星轶影城、COSTA 等主力店已入驻，工作日午餐、下午茶、下班后购物一站式搞定；1 公里内还有阳光天地、森兰商都，高端餐饮、亲子娱乐应有尽有。

商务服务：“MOffice 美好商务社区” 提供企业孵化、金融对接等全周期服务，从注册到融资全程护航；周边高尔夫球场、红土网球场等高端配套，商务接待既有格调又显诚意。

生活资源：哈罗公学、进才森兰中学等名校环伺，解决员工子女教育难题；第七人民医院、长海医院提供医疗保障；仁恒、绿城等高端社区环绕，居住氛围国际化，轻松留住核心人才。

四、设计亮点

环幕湖景办公，生态与商务的完美融合

大厦最惊艳的莫过于 “270 度环幕视野”—— 直面 3.87 平方公里森兰环湖绿地（相当于 2.5 个世纪公园），推窗即是湖光草色，办公仿佛置身自然氧吧。Gensler 团队设计的玻璃幕墙不仅颜值在线，更具节能属性，让企业在彰显环保理念的同时，收获独一无二的景观优势。

双轨加持，快速通达全城

地铁 6 号线洲海路站距项目仅 800 米，步行 10 分钟即达；在建 20 号线将实现 “0 距离换乘”，未来通勤更便捷。自驾走五洲大道、杨高路等主干道，15 分钟对接浦东核心，40 分钟直达虹桥、浦东双机场，无论是市内商务还是跨境业务，都能高效衔接。

产业集群效应，资源对接 “近在咫尺”

依托外高桥自贸区，园区已形成大健康、邮轮产业生态圈：药明生物的生物医药研发、无锋科技的数字体育创新…… 企业在这里能轻松找到产业链上下游伙伴。周边迪卡侬、万国数据等企业环伺，产业协同效应显著，合作机会比跨区对接多 N 倍。

超 5A 甲级标准，企业形象 “自带高光”

双挑空大堂层高 10.8 米，装修标准达 5000 元 /㎡，高档石材搭配艺术装置，接待客户尽显实力；13 米进深的办公空间、高速电梯系统、智能楼宇管理，每一处细节都符合国际甲级写字楼标准，让企业办公效率与形象质感双双提升。

森兰美奂大厦把 “生态景观、自贸红利、高端配套、产业浓度” 拧成了 “发展合力”，目前项目正火热招租中，180-400㎡大平层空间虚位以待。如果你想在浦东外高桥布局，想在生态与商务间找到平衡，森兰美奂大厦绝对是不二之选！