张江科学之门：超高层商务标杆

双重核心定义科创商务新高度

张江科学之门的核心竞争力，源于其在张江科学城与张江城市副中心的双重核心占位，既承接国家科学中心的战略资源，又坐拥城市副中心的成熟配套，为入驻企业构筑“政策+资源+形象”三重优势。

张江科学之门位于上海市浦东新区中科路1839号，地处张江科学城核心区与张江城市副中心重叠地带，是张江科学城作为“国家科学中心”“上海科技创新中心”定位的核心承载项目，天然享受区域内科创政策扶持、高端人才集聚与产业资源红利。

建筑由两栋320米高的完全相同姊妹塔组成，单栋总地上建筑面积逾17万平方米，不仅是区域内的超高层地标，更以“LEED-C5铂金、WELL铂金、绿建三星”三项国际及国内顶级绿色建筑认证，树立了张江商务项目的环保与健康办公标杆，为企业提供兼具品牌形象背书与舒适体验的办公环境。

项目核心参数

空间规模与布局

项目标准层面积约3300平方米，分割单元从300平方米起，可灵活组合调整，既能满足大型企业整层租赁的总部办公需求，也能适配中小型企业分层、分单元的成长型空间需求。

整体建筑规划兼顾“高效办公”与“空间体验”，无冗余布局设计，最大化提升空间利用率，适配科技企业研发、会议、接待等多元场景。

租赁核心信息

当前项目有6个优质在租房源，总在租面积6600平方米，可租面积区间为200-3200平方米，覆盖微型团队（200平方米）、中小型企业（300-800平方米）、大型企业（1600-3200平方米）的全周期空间需求。

租金定价形成合理梯度，日租金区间为4.5-8元/平方米/天，不同预算企业均可找到适配方案，避免因空间选择不当导致的成本浪费。

交付标准与入驻效率

项目提供两种灵活交付方案：标准交付满足基础办公需求，企业仅需配置办公家具即可快速启用；

定制装修可根据企业行业属性与办公习惯，调整空间布局、软装配置与功能分区，如为半导体企业增设实验区域、为互联网企业规划开放协作空间，大幅缩短企业入驻周期，助力快速启动业务。

匹配企业高品质需求

张江科学之门硬件配置聚焦“高效运营+专业适配”：

电梯系统按“分流高效化+服务差异化”设计，共配置六分区28部客梯、6部双层轿厢穿梭梯、2部转换梯、2部VIP电梯与2部货梯，既减少高峰时段员工通勤等待时间，又通过VIP电梯满足企业高端客户接待需求，货梯则适配重型设备运输；

层高与承重方面，净高3.1米保障空间通透感，3.5KN/平方米的承重标准远超普通写字楼，可安全放置精密研发仪器、服务器等重型设备；

空调系统采用四管制VAV系统，可独立控制温度与风量，同时专属提供24小时IT机房冷却水，完美适配科技企业、金融机构等对恒温环境与持续算力的需求。

物业费统一为38元/平方米/月，服务标准匹配项目高端定位，涵盖公共区域清洁、设施日常维护、24小时安全巡查、VIP接待协助等，同时建立快速响应机制，针对企业提出的设施维修、环境调整等需求，确保及时协调处理。

停车配套方面，项目规划1025个车位，停车费600元/辆/月，充足的车位供给与合理的收费标准，解决企业员工与访客的停车难题，保障办公场景有序运营。

周边产业与配套

张江科学之门邻近上海科技投资大厦、恒瑞大楼、张江科学会堂、张江投创园、张江研创园、浦东国际人才港、张江AI未来街区、张江人工智能岛等商务与科创载体，可共享区域内会议展览、人才服务、创业孵化等配套资源，进一步拓展企业发展空间。

无论是技术合作、人才招聘，还是商务洽谈、资源对接，入驻企业均可依托周边成熟的产业生态，快速获取发展所需的核心要素，实现“入驻即融入产业圈”的运营优势。

专业运营赋能企业成长

千人物业作为张江科学之门的运营服务方，始终以“服务企业高质量发展”为目标，从项目推广、房源匹配到后期运营支持，提供全流程专业服务。

针对企业选址需求，千人物业专业顾问会根据企业规模、行业属性、发展规划与预算，精准推荐适配房源，协助企业进行空间规划；

在企业入驻后，还会持续协调物业与配套资源，如协助定制装修沟通、对接周边产业资源、协调车位分配等，让企业专注核心业务发展。