浦江智谷：智慧与生态并存的商务园区

一、项目概述

浦江智谷位于闵行区浦江镇联航路,2018年竣工,是一个由26幢研发商务楼构成的生态节能园区、科创服务平台、孵化加速空间、产城融合社区。 在“园区社区化、资产资本化”战略推动下,浦江智谷依托园区物业资产,为创新创业和产业培育提供配套商务、发展要素、产城社区等专业服务,成为入驻项目的兴业伙伴和共享平台。

二、项目亮点

1.节能环保：采用全球优秀技术，由国际知名设计师操刀，打造健康舒适的办公环境。

2.交通便捷：距离8号线联航路地铁站1.6公里，距离8号线江月路地铁站1.7公里，靠近卢浦大桥及浦星公路，轻松连接市中心与机场。

3.产业集群：汇聚生物医药、信息技术和文化创意三大领域企业，形成高效协同的产业生态圈。

4.绿化覆盖：占地303亩，绿化率高达45%，水域面积近1万平方米，提供公园般的办公体验。

5.区位优势：地处南世博核心区域，距离人民广场约18公里，虹桥机场21公里，交通网络四通八达。

6.生态办公：每栋楼临湖而建，移步换景，为员工提供舒适健康的办公空间。

7.完善配套：配备篮球场、足球场、便利店、咖啡厅等设施，满足工作与生活需求。

8.产业聚集：已吸引280余家企业入驻，包括多家上市企业和高新技术企业，创新氛围浓厚。

三、详细信息

1.楼盘名称：浦江智谷

2.地址：上海市闵行区浦江镇的联航路

3.物业公司：上海金晨物业管理有限公司

4.占地面积：约303亩

5.总栋数：由26幢研发、商务楼构成

6.总建筑面积：240000m²；分割面积：100-8000 平方米，容积率1.2；

7.绿化及水体覆盖率：高达45%；

8.物业费：12元/㎡/月（含空调能耗）；

9.相关费用：日租金1.5-1.8 元/m²/天；停车费：100元/月

10.车位数量：1300个，园区内设有地铁站班车

11.层高：4.2-5.5米  

12.户型：70、100、500、1000不等

13.分层：1200/1500平

14.独栋：8000平

15.电梯数量：2部客梯，1部货梯

四、入驻企业

浦江智谷是一座现代化、高端的商务办公大楼，吸引了众多优秀知名企业和金融机构的目光。园区已入驻企业220余家，形成了以生物医药、文化创意、信息技术为核心的三个产业集群。

浦江智谷分为西区、中区、东区3个部分。

西区打造生态花园办公基地，属于大平层建筑，内设有中央景观公园、室外篮球场和足球场。西区是信息技术、医疗器械、新媒体、文化创意等产业的聚集区，已引进合时智能、贝瑞电子、拜石等优质企业。

中区为总部经济集中区，落位了多家上市公司，如爱朋医疗、鹏欣资源等，内设有环湖景观、便利店、咖啡、餐饮区等配套设施。

东区为生物医药产业集群，属于浦江镇生物医药产业联盟示范基地，在生物医药和新材料技术上设有专项政策对接通道，此外还配有8000平米园区活动中心。目前已入驻的主要客户为生物医药、半导体、低空经济、新材料等新兴经济的优质企业，如欧易生物、海恩斯坦等。