上海国际财富中心金融企业选址逻辑：区位与政策双优

一、项目概述

位于上海市浦东新区金桥副中心的核心区域，具体地址为新金桥路36号。它是浦东“十四五”规划中“金色中环发展带”首座建成的甲级商办楼，也被称为“金色中环第一楼”，致力于促进上海国际金融中心和科创中心的建设。

项目由上海国际集团资产管理有限公司投资建设，由全球知名建筑事务所Aedas的全球设计董事韦业启（Ken Wai）先生操刀建筑设计。项目于2017年正式开工，2021年竣工并投入运营。

二、项目信息

1.地块面积：27309平方米

2.总建筑面积：约17.3万平方米

3.容积率：4.06

4.标准层高：3米

5.绿化率：33.57%

6.停车位：共拥有1050个机动车位（含135个充电桩），同时提供了1941个非机动车位

7.建筑构成：由两栋塔楼（南塔和北塔）通过三层高的裙房连接而成

8.物业费：28 元 /㎡/ 月

9.租金费： 约4.00-5.3 元 /㎡/ 天

10.楼板承重：3.5KN/㎡

三．园区亮点：

设计理念：建筑设计以“扬帆起航”为概念，通过矩形体块的错接和竖向线条，营造出帆船般的挺拔姿态，寓意金桥开发区充满活力的发展。

绿色认证：项目已获得LEED金级预认证和中国绿色建筑二星级设计标识，体现了其在节能环保方面的卓越表现。

生态办公：项目注重营造多层次绿色景观，设计了半围合式庭院、下沉花园、屋顶绿色平台等，为办公人群提供丰富的休闲社交空间。

智慧配套：裙楼商业配套完善，涵盖咖啡、餐饮、便利店、地下员工食堂等。此外，项目还设置了独栋咖啡厅，提升办公环境品质。

四．交通设施：

轨道交通：项目周边地铁线路密集，目前已开通的有9号线台儿庄路站（距项目约722米）和6号线，此外还靠近在建的14号线红枫路站，公共交通便捷。

道路交通：项目紧邻中环线和杨高中路等城市主干道，可快速通达陆家嘴、张江等重点区域。

公交系统：项目500米范围内设有多个公交站点，包括金桥路杨高中路、新金桥路金桥路等，覆盖浦东72路、790路、778路等多条公交线路。

五，政策扶持

2025年夏季，中国金融领域释放出深化改革开放的强烈信号。

中央金融委员会印发的《关于支持加快建设上海国际金融中心的意见》从六个维度确立战略目标，为上海国际金融中心建设划定明确时间表与路线图。

与此同时，国家金融监督管理总局与上海市人民政府联合印发《关于支持上海国际金融中心建设行动方案》，提出二十七项具体举措。

这些政策不仅层级高、覆盖面广，更在具体措施上靶向施策：

构建离岸金融体系：突破性地提出“离岸金融体系”概念，将在上海临港新片区开展离岸贸易金融服务综合改革试点。

吸引国际金融组织：推动更多国际金融组织、国际金融行业协会及新型多边金融组织落户上海。

金融科技创新试点：对获批国家或地方金融管理部门主导开展的金融科技创新试点项目，给予不超过100万元的奖励

上海国际财富中心凭借其优越的地理位置、国际化的建筑设计、高标准的绿色认证和完善的配套设施，成功吸引了包括资产管理、金融服务、生物医药、集成电路等领域的多家知名企业入驻。它不仅提升了金桥商务区的办公品质，也为浦东“金色中环”的发展注入了新的活力。