张江国创中心写字楼租赁全解析：2025年企业选址必看指南

一、项目概述

张江国创中心坐落于浦东新区丹桂路799号及899号，是张江高科技园区北区的核心区域。这一项目由张江文控与上海万科联合开发，总建筑面积达十余万平方米，堪称张江区域内的产业巨擘。

作为大型综合性创新平台，张江国创中心融合了三大核心功能：科技成果转化、创新资本交易和知识产权交易。

这里不仅是办公场所，更是涵盖研发办公、跨境科创服务和创意生活空间的综合生态体。

该项目于2014年6月竣工，建筑设计采用现代工业风格，层高达到4.5米，承重标准高达1000kg/㎡，充分考虑了科技企业的特殊需求。

二、项目信息

1.标准层面积：1300-1500万平方米

2.总建筑面积：约14.72万平方米

3.容积率：2.8

4.物业费：12.5元/㎡/月

5.绿化率：32%

6.楼板承重：1000kg/㎡

7.停车位：园区内设置6个空中花园，提供900余个停车位，预留30%临时车位

8.空调系统：独立控制，支持24小时使用

9.写字楼租金：约 1.97 - 4.5 元/㎡/天

10.租赁面积：200-6000㎡灵活选择

三，园区亮点

卓越的硬件与灵活空间:园区的建筑设计采用现代工业风格，层高达到4.5米，为标准办公空间提供了开阔的视觉感受和灵活性。其楼板承重标准高达1000kg/㎡，充分考虑了科技企业的重型设备安置、特殊实验室搭建等研发需求

强大的产业生态与创新引擎:张江国创中心的核心优势在于其构建的创新生态体系。它整合了科技成果转化、创新资本交易、知识产权交易三大核心功能平台，为企业提供从技术评估、专利交易到投融资对接的全链条服务。这种"研发+交易+服务"的生态闭环，能有效助力企业加速成长.

完善的配套与便捷生活:园区内配备了万科泊寓长租公寓，面积选择广泛，并内含健身房、咖啡厅等休闲空间，满足员工居住与社交需求。周边商业设施齐全，包括家乐福、盒马鲜生等。医疗和教育资源也十分丰富，从社区医院到华山医院东院等知名机构，以及从中芯学校到上海中医药大学的完整教育体系，共同构成了便捷的生活圈.

稀缺的政策与专属服务:园区内设立的张江跨境科创监管服务中心，能将通关时效缩短至6-8小时，极大提升了研发物料的流转效率，对于涉及进出口业务的科技企业而言价值非凡.

四，交通网络

轨道交通方面：距离地铁2号线广兰路站约800米，步行仅需10分钟左右。2号线作为上海轨道交通的骨干线路，连接了浦东机场、虹桥机场和上海各大核心商圈。

公交网络：周边有989路、1058路、1104路、浦东1路、张江环线及有轨电车1路等多条线路经停。

自驾通勤：园区内拥有约350个车位，充足的停车空间解决了上班族的停车难题。

此外，园区还贴心提供至广兰路地铁站的接驳班车，进一步提升了通勤便利性。

商业配套方面，园区内配有员工食堂、星巴克、便利店等，满足企业员工的日常需求。

张江国创中心与传统办公空间的最大区别在于，它提供的远不只是四壁空间，而是一个完整的创新生态系统。从灵活的办公空间到完善的产业配套，从合理的租金水平到有力的政策支持，这里已成为2025年企业落户张江的首选之地。

随着张江人工智能创新小镇的揭幕和政策红利的释放，现在入驻，正是抢占先机的最佳时刻。