张江写字楼：星月总部湾，赋能企业全周期成长

区位衔接双科创板块，构筑产业发展优势

星月总部湾的核心竞争力，源于其在浦东产业布局中的关键区位，既能承接张江科学城的科创资源，又能联动医谷·医学园区的产业红利，为入驻企业搭建高效的资源对接桥梁。

星月总部湾位于上海市浦东新区秀浦路2500弄，地处康桥板块与张江科学城的衔接地带，地理区位极具战略价值：

北联张江科学城核心区，可快速接入张江的科创政策、技术平台与人才资源，适配科技研发、创新型企业的发展需求；

南接张江科学城的医谷/医学园区，为医疗健康、生物科技类企业提供产业链上下游联动的可能，缩短技术转化与业务合作的沟通距离。

园区周边路网完善，可便捷接入城市主干道与快速路，既能保障企业员工日常通勤效率，也为企业货物运输、商务出行提供便利，进一步拓展业务辐射范围，形成“依托双科创板块、辐射浦东全域”的发展格局。

项目核心参数

空间规模与功能规划

项目2009年竣工，总建筑面积达13万平方米，整体规划面积约50万平方米，由研发产业区、总部商务区、高档国际生活区三大功能区组成。

各区独立运营又有机联动，研发产业区适配技术研发、实验测试等场景，总部商务区满足商务办公、客户接待需求，高档国际生活区则解决员工住宿与生活配套，实现“研发-办公-生活”的功能闭环。

空间分割上，项目提供75～2500平方米的灵活分割选择，既能满足企业扩张需求，也可适配收缩调整，减少企业更换办公地址的成本。

租赁核心信息

当前项目有8个优质在租房源，总在租面积3800平方米，可租面积区间为50-1500平方米，覆盖从微型团队到中型企业的全周期空间需求。

租金定价贴合企业成本预算，日租金区间为2-2.8元/平方米/天，对应月租金区间为0.3-12.15万元，不同规模企业均可找到适配的预算方案。

交付标准与入驻便捷性

项目提供三种灵活的交付方案，降低企业入驻门槛：

标准交付：满足基础办公需求，企业仅需配置办公家具即可启用；

定制装修：可根据企业业务属性调整空间布局，如研发类企业增设实验区域、商务类企业规划接待专区；

拎包入驻：提供全配套办公环境，从家具到基础设备一应俱全，企业无需额外投入即可快速启动运营，大幅缩短入驻周期。

硬件与物业服务

星月总部湾以“低成本运营+高质量服务”为核心，通过合理的硬件配置与专业的物业服务，为企业控制长期运营成本，营造稳定高效的办公环境。

物业费统一为8元/平方米·月，低于浦东同类型产业园区的平均水平，降低企业长期运营支出。

物业服务内容涵盖公共区域清洁、设施日常维护、园区安全巡查等基础服务，同时建立快速响应机制，针对企业提出的设施维修、环境调整等需求，及时协调处理，保障办公环境稳定有序。

硬件配置上，项目聚焦企业实用需求：车位配置采用“地上+地下”组合模式，共规划地上车位220个，每栋建筑配比地下车位7-10个，既能满足员工日常停车，也可应对访客临时停车需求；

停车费按类型差异化设置，地上300元/月、地下350元/月，成本低于同区域平均水平，进一步为企业控制配套支出。整体硬件设计以“实用、经济”为原则，避免冗余配置，让企业将成本聚焦于核心业务发展。

配套与功能协同

星月总部湾不仅提供物理办公空间，更通过完善的配套设施与功能协同，构建“办公无忧、生活便捷”的园区生态，提升企业员工归属感与办公效率。

园区配套覆盖“商务+生活”全场景：商务配套方面，设有星级酒店，方便企业接待客户、举办小型会议或商务宴请，无需外出即可满足高端商务需求；

生活配套方面，配备白领公寓，解决员工通勤住宿难题，尤其适合异地员工或通勤距离较远的团队；

餐饮与休闲配套则涵盖员工食堂、休闲餐厅、咖啡吧，既满足员工日常就餐需求，也为企业内部沟通、团队协作提供轻松的交流场景，间接提升工作效率。

千人物业作为星月总部湾的运营服务方，从房源匹配到后期运营，提供全流程专业支持。

针对企业选址需求，千人物业专业顾问会根据企业规模、行业属性与发展规划，精准推荐适配房源，避免企业因空间选择不当导致的成本浪费；

在企业入驻后，千人物业还会持续协调物业与配套资源，及时响应企业需求，如协助定制装修沟通、协调车位分配等，让企业专注核心业务。