甲级办公优选，星创科技广场！赋能企业高效发展

锚定张江核心，区位与交通双重赋能

星创科技广场的核心竞争力，源于其在张江高科技园区的黄金占位与便捷的交通网络，为企业链接产业资源、优化通勤效率提供坚实支撑。

星创科技广场坐落于上海市浦东新区张江高科技园区申江路5005弄，毗邻同区域标杆项目展想广场，深度融入张江核心科创板块。

作为张江高科技园区内的成熟商务载体，这里聚集了大量科技类企业，形成了高度协同的产业氛围，入驻企业可快速对接产业链上下游资源，降低合作沟通成本，借力区域产业红利实现发展提速。

交通便捷性更是项目的突出优势。

项目距地铁2号线广兰路站步行仅400米，2号线作为贯穿上海浦东与浦西的核心线路，可直达浦东国际机场、陆家嘴中央商务区、人民广场等城市关键节点，既方便企业员工日常通勤，也为商务出行提供高效保障。

同时，项目临近申江路等城市主干道，自驾出行可快速接入中环线、外环高速，进一步拓展企业的业务辐射范围。

核心参数

星创科技广场围绕企业“空间灵活性、成本可控性、办公舒适度”三大核心诉求，从空间规模到租赁细节，均精准覆盖不同发展阶段企业的需求。

空间规模与布局

项目2016年竣工，整体由3栋11层甲级写字楼与1个下沉式商业广场组成，采用无柱式大开间楼面设计，最大化保障空间利用率。

地上建筑面积约62000平方米，地下建筑面积约24000平方米；标准层面积按楼栋差异化规划，A栋约2850平方米，B/C栋约1650平方米，既支持大型企业整层租赁，也可满足中小型企业分层或局部租赁的需求。

租赁核心信息

当前项目有7个优质在租房源，总在租面积达6717平方米，可租面积区间为223-2848平方米，覆盖从小型团队到大型企业的空间需求。

租金定价贴合张江核心区甲级写字楼水平，日租金区间为4.5-5.5元/平方米/天，企业可根据自身规模与预算灵活选择。

交付标准提供三种方案：标准交付、遗留装修与定制装修，其中定制装修可根据企业办公与研发需求调整空间布局，减少企业装修投入与入驻周期。

硬件配套保障

电梯配置按楼栋科学规划：A栋配备6部客梯与2部货梯，B/C栋各配备4部客梯与1部货梯，有效减少高峰时段等待时间，保障人员通勤与设备运输效率。

项目共规划533个车位，停车费为600元/月，可满足企业员工与访客的停车需求，解决办公场景中的停车难题。

甲级服务标准，适配科技企业需求

星创科技广场以“甲级写字楼”为硬件基准，同时依靠专业物业服务，为科技类企业的研发与办公提供适配保障。

建筑硬件参数充分考量科技企业特性：标准层层高约4米，部分区域达4.2米，搭配10米挑高的大堂设计，既保障空间通透感，也为研发设备安装与办公家具摆放预留充足空间；

承重能力按区域差异化设置，首层承重3.5KN/平方米，标准层承重3.0KN/平方米，远超普通写字楼标准，可安全放置半导体检测设备、智能科技研发器械等重型设备；

全屋配备吊顶架空地板，便于企业进行线路布置与设备维护，适配科技类企业的特殊办公场景。

物业费统一为25元/平方米/月，服务内容涵盖公共区域清洁、设施日常维护、安全巡查等，确保园区环境整洁、运营有序。

物业公司与上海千人物业形成联动，建立快速响应机制，针对企业提出的设施维修、环境调整等需求，及时协调处理，为企业营造稳定、高效的办公氛围。

配套与产业生态

星创科技广场不仅提供高品质办公空间，更通过完善的配套设施与产业聚集效应，构建“办公+生活”一体化的园区生态。

园区配套聚焦企业员工日常需求，下沉式商业广场内规划有地下美食广场、咖啡店与便利店，无需外出即可满足员工就餐、休闲与便捷购物需求，缩短生活服务半径，提升办公幸福感。

千人物业作为星创科技广场的运营服务方，始终以“服务企业成长”为核心目标，从项目推广、租赁咨询到后期运营支持，提供全流程专业服务。

针对企业选址需求，千人物业专业顾问会根据企业规模、行业属性与发展规划，精准匹配房源；在企业入驻后，还会持续协调物业与配套资源，确保企业办公无忧。