展想广场，锚定张江科创芯，打造企业高效办公载体

展想广场链接全域资源

展想广场以“区位优势+产业协同”为核心竞争力，既深度融入张江科创生态，又通过多维交通网络辐射全城，为入驻企业构建高效发展坐标系。

项目坐落于上海市浦东新区张江高科技园区祖冲之路2290号，地处园区成熟商务板块，紧邻申江路中环出入口，处于上海中环线与外环高速黄金连接带，是张江高科技园区内标志性商务综合体，可快速承接区域内科创资源、人才资源与产业资源红利。

交通方面，周边网络完善，距地铁2号线广兰路站仅需步行8分钟，借助2号线可快速衔接浦东国际机场、陆家嘴CBD与浦西市中心；

自驾出行30分钟车程内直达浦东国际机场、陆家嘴中央商务区及人民广场，多维交通大幅降低企业运营与员工通勤成本。

产业定位上，项目突破传统写字楼单一办公属性，聚焦芯片研发、信息技术、节能科技等前沿领域，吸引高知识密集、高创新能力的企业聚集，成为其拓展国内业务、布局全球市场的战略支点。

项目核心参数，适配多元办公需求

办公空间规模：项目总建筑面积约90000㎡，总面积达13万㎡，包含1幢20层高层办公大厦与9幢三层独栋办公大楼；

当前有5个优质在租房源，总在租面积3950㎡，可租面积区间为150-2000㎡，整层面积2700㎡，分割面积可灵活调整至145㎡，适配初创团队至成长期企业的不同空间需求。

租金与物业费标准

日租金：5.9-6.8元/平米/天，平均日租金6.35元/平米/天，贴合张江高科技园区商务租金水平；

物业管理费：按业态分档，高层办公26.5元/平米/月，独栋办公15.6元/平米/月，由国际知名物业公司仲量联行提供专业服务。

办公配套设施

电梯系统：采用瑞士迅达品牌，配备8部客梯与1部货梯，减少高峰时段等待时间，保障运输高效；

空调系统：配置集中式中央空调，精准控温，适配精密仪器研发与长时间办公需求；

功能保障：配电量达60w/㎡，满足高科技企业高负荷用电需求；楼板承重300kg，可放置重型设备与大型办公家具；

停车保障：配备两层地下停车场，共1000个停车位，停车费600元/月，解决员工与访客停车难题。

交付与空间服务

交付方案：提供“标准交付”与“遗留装修”两种选择，减少企业装修投入与入驻周期；

空间设计：标准层层高4.2米、净高2.85米，大堂层高9米，得房率达70%，兼顾空间通透感与利用率。

展想广场设计亮点

展想广场以“适配高科技企业需求、融合商务与舒适”为设计核心，通过差异化建筑布局、合理空间尺度与细节规划，营造兼具实用性与辨识度的办公氛围。

项目采用“高层聚合+独栋私密”的布局，1幢20层办公大厦满足规模化企业集中办公需求，9幢三层独栋办公大楼适配对独立性要求较高的企业；建筑风格简洁大气，以现代设计语言凸显商务质感，同时通过规整立面线条与合理楼栋间距，保障各区域采光充足。

产业生态圈，构建协同发展平台

展想广场的核心价值远超物理办公空间，更致力于打造“办公+生活+产业”一体化的协同生态。

产业资源方面，已聚集芯禾科技、ADI公司、青云科技、博禄贸易等10余家优质企业，涵盖芯片研发、信息技术、国际贸易等领域，形成产业链上下游联动氛围，企业可通过近距离交流实现资源共享、技术合作与业务对接。

生活配套上，园区内覆盖金融、餐饮、零售等多元场景，浦发银行营业厅便于企业办理金融业务；星巴克咖啡、全家便利店、兰州牛肉面、大食堂等设施，满足员工就餐、休闲与购物需求，提升办公幸福感。

千人物业结合展想广场产业规划，优化在租房源配置、升级园区配套、拓展产业资源对接渠道，为更多高科技企业提供“高适配性、高效率、高价值”的办公解决方案。