张江国创中心：不止写字楼，更是企业成长的创新生态载体

在2025年张江产业升级与政策红利持续释放的背景下，位于浦东新区核心板块的张江国创中心，凭借其独特的生态定位、硬核的硬件配置与完善的配套服务，成为众多企业落户张江的核心选择。

张江北区的创新生态枢纽

张江国创中心坐落于浦东新区丹桂路799号及899号，地处张江高科技园区北区核心腹地，是由张江文控与上海万科联合开发的大型综合性创新平台。

项目总建筑面积约14.72万平方米，于2014年6月竣工，建筑采用现代工业风格，从规划之初便跳出“传统写字楼”的局限，以“科技成果转化、创新资本交易、知识产权交易”三大核心功能为支撑，构建起涵盖研发办公、跨境科创服务、创意生活空间的综合生态体。

作为张江区域内的产业巨擘，项目并非单纯提供办公空间，而是聚焦科技企业全生命周期需求，打造“办公+研发+服务+生活”的一体化场景，这一定位与张江高科技园区的产业导向高度契合，也使其成为承载区域创新动能的重要枢纽。

张江国创中心硬件配置与租赁参数

对于企业而言，办公空间的硬件适配性与租赁灵活性，直接影响后续发展效率。张江国创中心在硬件配置上充分考量科技企业的特殊需求，各项参数均体现出“精准匹配研发属性”的特点：

空间尺度与承重：项目标准层面积为1300-1500㎡，层高达到4.5米，不仅提供开阔的视觉感受，更为企业布局研发设备、搭建实验区域预留充足空间；

楼板承重标准高达1000kg/㎡，可满足重型研发设备安置、特殊实验室建设等需求，解决多数科技企业空间承载力不足的痛点。

基础配套与成本：容积率为2.8，绿化率达32%，在高密度的产业园区内为企业员工营造出舒适的办公环境；物业费为12.5元/㎡/月，租金区间约1.97-4.5元/㎡/天，处于张江核心区域的合理水平；

租赁面积支持200-6000㎡灵活选择，无论是初创型科技企业，还是规模化研发团队，均可根据自身规模匹配相应空间。

后勤保障能力：园区内设置6个空中花园，配套900余个停车位，同时预留30%临时车位，有效解决员工自驾通勤的停车难题；

空调系统采用独立控制模式，支持24小时使用，完全适配科技企业“多班次研发”“夜间实验”的工作节奏，避免传统写字楼空调时限对研发进度的制约。

从办公周边到生活圈覆盖

在员工生活保障方面，项目实现了内部配套与外部资源的双重覆盖：

内部配套万科泊寓长租公寓，提供多面积段选择，公寓内包含健身房、咖啡厅等休闲空间，满足员工居住与社交需求；园区内还设有员工食堂、星巴克、便利店等，解决日常餐饮与购物需求。

外部则依托张江成熟的生活配套，周边有家家乐、盒马鲜生等商业设施，医疗资源涵盖社区医院至华山医院东院等知名机构，教育资源从属于中芯学校到上海中医药大学的完整体系，形成“15分钟便捷生活圈”，让员工无需为生活琐事分心。

多维通勤保障，打通“出行最后一公里”

便捷的交通是企业选址的重要考量因素，张江国创中心在交通配套上构建了“轨道交通+公交+自驾+接驳班车”的多维网络，确保员工通勤高效便捷：

轨道交通：距离地铁2号线广兰路站约800米，步行仅需10分钟。2号线作为上海轨道交通的骨干线路，连接浦东机场、虹桥机场两大交通枢纽，以及人民广场、陆家嘴等核心商圈，无论是员工跨区通勤，还是企业商务出行，均能实现快速衔接。

公交网络：周边有989路、1058路、1104路、浦东1路、张江环线及有轨电车1路等多条线路经停，覆盖张江区域内主要社区与商业节点，满足短途通勤需求。

自驾与接驳：园区内提供约350个通勤车位，结合900余个总车位储备，充分保障自驾员工的停车需求；同时，项目贴心提供至广兰路地铁站的接驳班车，进一步缩短“最后一公里”的通勤距离，提升出行便利性。

2025入驻时机：抢占张江产业升级红利

随着张江人工智能创新小镇的揭幕，以及区域内政策红利的持续释放，张江高科技园区正迎来新一轮产业升级机遇。

张江国创中心作为区域内兼具生态属性与硬件实力的商办项目，不仅能为企业提供稳定的办公研发空间，更能依托自身的产业服务平台与政策资源，助力企业深度融入张江创新生态，抢占产业发展先机。

上海千人物业有限公司作为张江的专业物业服务商，将全程为意向入驻企业提供租赁咨询、空间规划对接、园区服务衔接等支持，助力企业精准选址、高效落地。