金桥板块综合产业标杆：金领之都赋能企业多元发展

承接三大板块资源红利

金领之都的核心竞争力，源于其在浦东产业布局中的关键区位。地处金桥板块，同步承接陆家嘴、外高桥、张江三大核心板块的资源外溢，为入驻企业构建“金融+贸易+科创”多维支撑体系。

金领之都位于上海市浦东新区金海路1000号、新金桥路1888号，园区分一区、二区两大区域，共计42栋建筑，总建筑面积达370000平方米，集办公、研发、商务配套功能于一体，形成“产城融合”的成熟运营格局。

园区西接陆家嘴金融贸易区，可快速对接高端金融服务资源；北邻外高桥保税区，为跨境业务提供便利化支撑；南靠张江高科技园区，能承接科创资源与人才流动红利，三大板块的协同效应，让企业无需跨区域布局即可获取多元发展资源。

金领之都于2011年竣工，其运营体系已高度完善，建筑布局兼顾办公与研发需求，分割面积覆盖108.25-5514.69平方米，既能满足大型企业规模化办公，也能适配小型团队灵活选址，充分贴合不同规模企业的发展节奏。

项目核心参数

空间规模与布局

园区整体规划科学，42栋建筑形成“分区运营、资源共享”的格局，标准层高2.8-4米，空间通透感适配办公与研发双重场景；得房率达70~85%，远超同区域普通产业园水平，最大化提升空间利用率，减少企业无效成本支出。

分割面积从108.25平方米起，当前在租房源可提供100-2000平方米的灵活选择，总在租面积3800平方米，无论是微型团队的紧凑办公，还是中型企业的分区布局，均能找到适配方案。

租赁核心信息

当前项目有5个优质在租房源，租金定价形成合理梯度：日租金区间为2.5-3.5元/平方米/天，平均日租金2.9元/平方米/天，对应月租金区间为0.75-18万元。

其中，小面积房源（100-200平方米）日租金2.5元/平方米/天，成本适配初创团队；中大面积房源（500-2000平方米）日租金3-3.5元/平方米/天，满足成长期企业规模化需求，租金水平贴合金桥板块产业园区均价，兼顾品质与性价比。

交付标准与入驻效率

项目提供两种灵活交付方案：精装交付可实现拎包入驻，企业无需额外投入装修，节省时间与成本；基础配置交付包含矿棉板吊顶、VRV空调、消防系统与地砖，企业可根据自身调性补充软装，平衡个性化需求与成本控制。

两种方案均能缩短入驻周期，助力企业快速启动业务。

硬件与物业服务

物业服务由自持物业提供，物业费统一为9元/平方米/月，低于浦东同类型产业园区平均水平，显著降低企业长期运营支出。

服务内容涵盖公共区域清洁、设施日常维护、24小时安全巡查等基础保障，同时建立快速响应机制，针对企业提出的设施维修、环境调整等需求，及时协调处理，确保办公场景高效运转。

硬件配置聚焦企业实用需求：停车配套规划地上323个车位、地下230个车位，共553个车位，停车费400元/月，充足的车位供给与合理的收费标准，解决员工与访客停车难题；

空调系统采用VRV独立控制系统，可根据办公节奏灵活调节温度与使用时间，避免传统集中空调的能耗浪费，尤其适配研发企业“弹性办公”需求，长期可节省30%-50%的空调能耗成本；

建筑承重与空间布局设计兼顾办公与小型研发场景，无需单独租赁专业场地，进一步降低企业运营成本。

配套与产业生态

金领之都不仅提供物理办公空间，更通过完善的配套设施与浓厚的产业氛围，打造“办公无忧、生活便捷”的园区生态，提升企业员工归属感与办公效率。

园区配套覆盖“餐饮+零售”全场景：餐饮方面，设有多个员工食堂，满足大规模员工日常就餐需求，同时引入杰瑞克咖啡简餐、瑞幸咖啡、星巴克咖啡，适配商务洽谈与休闲社交场景；

零售方面，配备美宜佳便利店，提供日常办公用品、零食饮料等，缩短购物半径，员工无需外出即可满足核心生活需求，大幅节省通勤与购物时间。

产业生态方面，园区已聚集大量高新技术行业与三资企业，形成“技术交流+业务合作”的良性氛围。

这些企业涵盖智能制造、金融服务、质量检测、跨境贸易等领域，企业间可快速对接产业链上下游资源，借助区位优势承接陆家嘴的金融支持、外高桥的贸易便利与张江的科创资源，实现“入驻即融入产业圈”的运营优势，助力企业在协同合作中拓展业务边界。

专业运营，赋能企业稳健发展

千人物业“服务企业全周期成长”为目标，从房源匹配到后期运营，提供全流程专业支持。

针对企业选址需求，千人物业专业顾问会根据企业规模、行业属性、发展规划与预算，精准推荐适配房源，协助企业优化空间布局；在企业入驻后，还会持续协调物业与配套资源，让企业专注核心业务发展。