上海张江高科集智天地-关于我们

项目概况  

张江高科集智天地位于浦东新区集创路55号，是上海集成电路设计产业园的重要产业载体，于2024年12月建成交付。项目总建筑面积约24.7万平方米，由6栋研发办公楼和1栋科研配套楼组成，打造集研发办公、商业配套、生态景观于一体的现代化科创社区。  

技术参数  

建筑面积：24.7万平方米  

地上面积：16.3万平方米  

地下面积：8.5万平方米  

楼栋构成：6栋高层研发办公楼（14-17层）+1栋独栋科研配套楼（5层）  

标准层高：首层6.0米，标准层4.5米  

整层面积：高层2000-2400㎡，独栋8500㎡  

最小起租：面积500㎡（可定制分割）  

楼板承重：首层7KN/㎡（局部重载区10KN/㎡），标准层2.5-4KN/㎡  

配电容量：130-150W/㎡  

空调系统：24小时VRV自控空调  

货运电梯：2.0T垂直货运电梯  

车位配比：125平方米:1个车位  

项目特色  

项目采用创新的"双环动线"系统，外环道路保障车辆高效通行，内环步道围绕中央景观轴延伸，实现人车分流、动静分区的智慧通行体系。外立面运用渐变式遮阳百叶系统，结合自然通风设计，在实现能耗优化的同时，塑造出极具科技感的建筑形象。  

产业空间  

针对集成电路设计企业的特殊需求，项目配备高强度楼板承重、大容量电力配置及专业货运电梯，支持芯片研发重型设备运行。局部可拆卸楼板设计为企业提供灵活的定制化空间解决方案。  

区位交通  

项目坐落于上海集成电路设计产业园核心区域，该园区成立于2018年11月，规划面积4平方公里，是上海唯一以集成电路设计为主导的特色产业园，已形成完善的产业生态链。  

交通网络  

轨道交通：距离13号线高科中路站500米，2/21号线广兰路站1.3公里  

自驾出行：5分钟快速连接中环线、龙东高架及外环高速，畅达浦东各核心商务区  

园区配套  

•员工餐厅、全家便利店、MannerCoffee、健身房  

•金融服务、下沉式商业广场  

•中央景观带串联商务功能与生态场景  

周边配套  

•大橘天地商业中心、维景国际酒店  

•张江人才公寓等生活设施  

租赁信息  

租金范围：3.5-4.5元/㎡/天  

物业收费：19.8元/㎡/月（仲量联行外资物业）  

停车费用：450元/月/辆  

交付标准：架空地板、吊顶、玻璃幕墙，支持毛坯/精装定制