上海前滩中心：滨江科创封面，赋能企业全周期生长

上海前滩中心以“生态、智慧、协同”为核心理念，打造集现代办公、高端商业、文化艺术空间为一体的商务新标杆，为企业发展提供全周期赋能平台。

项目坐落于上海市浦东新区海阳西路555号，占据“金色中环”与“滨江发展轴”双重战略节点，尽享上海自贸区临港新片区与长三角一体化双重政策红利。作为滨江科创封面，前滩中心聚集了大量战略型新兴产业能量，成为企业寻求发展的理想高地。

在交通方面，前滩中心条件十分优越。它居于前滩最核心地段，北接世博后滩拓展区、耀华地块，西临黄浦江、徐汇滨江，三条地铁线在此交汇（6、8、11），步行5分钟可直达东方体育中心站。

依托立体通达的交通网络，形成了15分钟抵达浦东国际机场，30分钟通达虹桥国际枢纽，串联陆家嘴、外滩等核心商圈的“海陆空铁”四维立体交通网，大大缩短了员工通勤时间与企业用工成本。

项目核心参数

空间布局与功能规划

项目于2020年竣工，总建筑面积161662平方米，主要由甲级写字楼、前滩香格里拉酒店、前滩太古里组成，是集现代办公、高端商业、文化艺术空间为一体的垂直生态综合体。

在空间设计上，项目采用地上+地下空间复合开发理念，其中地上56层，地下3层，以轨交站为圆心，周边130万平方米建筑群之间全部打通地下通道，并建设二层空中连廊利于步行穿梭。前滩太古里与晶耀前滩、L+MALL形成百万方商业矩阵，全方位满足企业办公、商业、文化和社交的多元化需求。

租赁核心信息

当前项目有2套优质在租房源，总可租面积达4152平方米。

租金定价贴合浦东新区超甲级写字楼水平，日租金为7.5-10元/平方米/天，平均租金为8.75元/m²/天。其中可租面积为500-3652㎡，企业可根据自身规模与预算灵活选择。

物业由陆家嘴物业公司承办，费用为40元/平米/月，专业高效的物业团队可为企业提供全方位的安保、清洁、绿化及设施维护服务，确保办公环境整洁舒适。

交付标准以简装为主，包含金属吊顶、架高地板、乳胶漆墙面、玻璃幕墙等，企业可根据自身需求进行高端定制化装修。

卓越设计理念

项目由世界顶级建筑师事务所KPF操刀，秉持“建筑为自然让步，空间为创新赋能”的设计哲学，实现了生态与建筑共生，科技与人文交融。

前滩中心以“树”为设计理念，立面运用“波浪”和“木纹”表现出“江潮涌动”的意境，搭配全玻璃幕墙的通透质感，宛如一块北精心雕琢的巨大水晶，又如一艘蓄势待发的银色航船，在阳光下折射出璀璨光芒，极具辨识度。

弧形吊顶的选用为大厦增加了一种更加多元的空间曲线设计美感，建筑立面的垂直肋板与大楼塔冠相结合，打造出富有表现力的有机形态。其中垂直的立柱间隔3米，在最大程度减少内部视线阻碍的同时，又为办公空间赋予了良好采光与开阔视野。

产业集群

前滩中心依托前滩国际商务区，已形成显著的产业集群效应。

目前主要聚焦金融科技、高端现代服务、文体旅游三大核心产业，吸引了蒙牛集团、德州仪器、普华永道、希尔顿酒店、武田中国、朱雀基金等高端企业入驻，产业集聚度达75%，已形成上下游产业链协同效应。

项目联动上海交通大学、复旦大学等高校科研资源，并享受前滩国际商务区专项政策支持，可助力企业降低运营成本，加速技术转化，从而实现从成长到引领的跨越。

绿色生态设计

前滩中心真正实现了生态与智慧的完美结合。

项目依托黄浦江1.8公里黄金岸线，坐拥“一江一河三公园”的生态资源，周边绿化率较高，是上海中心城区稀缺的“江景+公园”双生态商务载体。可伸缩的电动屋顶遮阳板深度践行了绿色节能理念，位于6层的大型屋顶花园与办公塔上方的空中庭院最大限度地实现了自然通风。中央绿谷以及垂直绿化墙灯的生态空间设置，有效地过滤了办公区的PM2.5，并进一步控制了室内噪音，为企业办提供健康舒适的办公环境，助力人才留存与效率提升。

前瞻性硬件配置

在硬件配置方面，项目搭建41部客梯，1部VIP电梯，在确保通行便利的同时满足物流需求。另有装载VAV+独立新风+PM2.5过滤装置+窗边辅助加热系统的中央空调，以及智能闸机人脸识别系统，大大提高了生活的便捷性。

在停车规划方面，前滩中心共设有2300个车位，其中固定停车2000元/月/辆，非固定1000元/月/辆，在满足停车需求的同时提高了空间利用率。

在生活配套方面，项目本身配有千人宴会厅、多媒体会议中心、企业展厅、健身中心、员工餐厅等，满足商务洽谈、员工生活、品牌展示等全维度需求。同时，作为浦东前滩国际商务区建筑规模最大的城市综合体，前滩中心的周边分布有多处高档写字楼、国际公寓、购物中心，可为企业提供高端商务空间与全景办公体验。

对于在浦东前滩区域寻求发展的企业来说，前滩中心代表了高品质商务空间、完善产业协同以及卓越软硬件配置的结合，无论是初创企业还是成熟总部，都能再次快速获取发展的核心要素。