张江国创中心：科创生态枢纽，企业选址与成长双高地

张江国创中心以工业4.0为内核，深度锚定“产学研加速器+空服政务外包”核心功能，集总部办公、众创空间、空服、长租公寓、配套商业于一体，成为科技创新成果重要策源地，持续赋能企业成长。

项目坐落于上海浦东新区丹桂路899号，作为自贸区外扩的重要支撑，国际创新中心的关键路径，张江国创中心周边集聚了大量科研机构、高效及高新技术企业，为企业提供了良好的发展环境。

在交通方面，张江国创中心地处张江高科园区核心区，位于龙东大道、申江路交叉口东南角，靠近丹桂路、张东路，紧邻张江集电港、张江管委会，深度连接浦东与全市核心功能区，可实现10分钟抵达陆家嘴，20分钟通达上海浦东国际机场。

除此之外，园区提供至广兰路地铁站的接驳班车，大大降低了员工通勤成本。

项目核心参数

空间布局设计

项目于2014年竣工，总建筑面积约8.4万平米，主要由4层建筑组成（5层为天光华苑）标准层面积18000–24000㎡，层高3.75–7.0米，可满足多种企业办公需求。

在空间设计上，将原有闲置厂房改造为产业集聚的孵化空间，形成集总部办公、众创空间、空服、长租公寓、配套商业于一体的多元业态。有别于工整的办公空间，建筑每层楼的设置错落有致，外部设计线条风格犀利，以中庭的彩色楼梯链接各个楼层，并保留了部分水泥立柱，营造出空旷、大气的空间感。

租赁核心信息

当前项目有4套优质在租房源，总在租面积达6067平方米。

租金定价贴合浦东新区5A甲级标准写字楼水平，日租金3-3.8元/平方米/天，企业可根据自身规模与预算灵活选择。

物业由万科物业公司承办，费用为2.5元/平方米/月，智能化系统的搭建可实现24小时电子巡更与视频监控，为企业提供良好的安保与智慧化运营服务。

交付标准以架高地板+乳胶漆墙面为基础配置，也可根据企业需要提供定制装修。

卓越设计理念

作为老厂房实践城市更新的又一力作，项目将城市交通与项目格局、区位配套与整体规划、人文生态与商务空间有机融合，打造出高品质生态商务办公空间。

工业时代的特征与创意产业的特色在空间中交汇：外立面在拆除原有铝板的同时保留了做旧风格，采用黑色涂料凸显建筑独有的科技属性，将中庭空间上下打通，在角部空间塑造空中花园的设计，突出了入口的仪式感。建筑三个角上的“树池”设计把绿色植入了建筑内部，带来绿色生态的户外办公体验。

便捷直达的通道将停车场与场地内外联系起来，打破了大块完整绿地，矮墙围合的方块休憩空间则给人以开敞大空间中的场所感。1.79的容积率、60米宽滨水绿色走廊与中心景观花园、高层景观露台的组合，为企业办公提供了良好的体验。

产业集群

作为上海科创中心的核心要素，张江国创中心以“集成电路产业园”为主导，聚焦集成电路、智能制造、人工智能三大产业，形成了显著的产业集群效应。

项目周边集聚了众多孵化平台、创投机构与技术服务机构，目前已有日立高新、相干科技、集创北方、希荻微电子、北测电子、瑶芯微电子、鹏武电子、阳晓电子、霍尼韦尔、铂浪高、拓牛智能、路捷鲲驰、月之底、明奇科技等高新技术产业入驻，可为企业提供从研发协作、成果转化到资本对接的全链条创新支持，尤其适合科技型企业、研发中心及高成长团队入驻发展。

运营服务

在硬件配置方面，项目配备2部高速电梯，VRV空调与高速宽带网络，同时搭建五大智能化系统，包括24小时智能安防、企业证照办理自助终端，工业用电专线等，为企业构建出安全、高效、现代的办公基础。

在车位规划方面，张江国创中心共有1000个车位，停车费为500/月，完美满足停车需求。

在办公区间上，项目面向不同类型的办公需求，提供灵活的空间解决方案，例如同时面向个人和企业提供联合办公、孵化器、商务办公、企业办公等多种办公模式，以及独立办公室、共享办公区、多功能会议室等多种空间选择，打破了传统办公空间单一印象，营造出富有活力的创意社区氛围。

在生活配套上，区域内商业中心、住宅社区、公共服务设施成熟，已形成工作生活一体化的支持环境。目前周边涵盖了餐饮、酒店、银行、医院、学校等领域，并在项目内部设置员工休息区、咖啡厅等休闲空间，既在满足员工生活需求，营造出舒适工作氛围的同时，又进一步拓展了企业发展空间。

经过多年发展，张江国创中心已成为三大核心领域企业战略选址、全球创新成果策源的优选之地，可为企业提供得天独厚的产业生态与协同创新土壤。