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张江科学之门:超甲级科创地标,企业成长新高地

来源: 浏览量:27
2025-12-19 13:18:24

张江科学之门“科创引领、产城共生、全球链接”的核心优势,构建出集办公、商业、酒店、公寓、文化等多元业态于一体的超级城市综合体,为科创企业提供全周期成长平台。

 

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项目坐落于上海浦东新区中科路1839号,作为张江城市副中心核心区,以“三纵三横”的路网形成了立体通达的交通网络,为企业发展提供了良好的通勤环境。

 

在交通方面,张江科学之门雄踞上海“金色中环发展带”核心节点,北接川杨河智慧湾,南邻小张家浜湿地公园,以张江城市副中心中央绿地和中央水轴连接南北水系,形成不可多得的自然生态。卓闻路、卓慧路、育仁路与海科路、中科路、环科路在此交汇,未来可实现从华夏中路直接进入副中心,十分高效便捷。

 

同时,另有13号线与在建的21号线直连,中环入口直线距离仅400米,可实现快速通达陆家嘴、前滩、浦东国际机场、虹桥交通枢纽等核心商圈与枢纽,大大降低了员工通勤与企业运营成本。

 

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项目核心参数

 

空间布局设计

 

项目由东塔、西塔两栋320米的超高层建筑组成,单栋总地上建筑面积逾17万平方米,集办公、商业、酒店、公寓、文化等多元业态于一体,是张江首个超高层地标项目。

 

在空间设计上,不同于传统超高层“千篇一律”的标准层设计,张江科学之门塔罗提供4.5米、6米、9米、14米及20米等多种层高选项,能够适应办公、展览、发布等不同场景的需求。其中位于300米高空的塔冠空间以16米挑高配合可折叠天窗的设计,打破了室内与室外的界限,为入驻企业提供别样的办公体验。

 

结构柱外移至幕墙、服务设施内置于核心筒的设计,极大地释放了建筑的室内空间与布局自由度,使塔冠可灵活承载发布、观景等多种功能,成为天际线上的“高空客厅”。通过对地上连廊系统与整体开发地下空间的精细组织,实现了地块间的高效互联,并与城市轨道交通无缝衔接,构建高效协同的城市架构。同时,慢行网络主导地面层的设计释放出连续的公共空间,塑造了开放、立体且富有活力的城市界面,有利于科学城创新生态圈的持续建设与发展。

 

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租赁核心信息

 

当前项目有10套优质在租房源,总在租面积达10191平方米。

 

租金定价贴合浦东新区5A甲级标准写字楼水平,日租金4.5~8元/平方米/天,其中建筑标准层约3300㎡,分割单元300平米起,企业可根据自身规模与预算灵活选择。

 

物业由自持物业公司承办,费用为38元/平方米/月。交付标准提供种方案:标准交付或定制装修。

 

卓越设计理念

 

张江科学之门Gensler设计,是绿色理念与尖端科技的完美融合。

 

双塔的立面设计灵感来自川杨河水的涟漪及自然光透射的灵动变化,东、西立面上四条向上渐变收分的金属线条从地面扶摇而上,形成无限延展的姿态,单元玻璃幕墙板块的错缝叠加实现了整体立面动态、流动的视觉光影效果。层层收分的轮廓与错缝排列的幕墙,将理性秩序与美学表达巧妙融合,传递出鲜明的未来科技感。

 

在可持续方面,项目融入了太阳能玻璃、绿色阳台与自遮阳立面等多项生态策略,并通过立体丰富的室外公共空间组织如塔楼空中阳台、绿意廊桥、地景公园、下沉广场等,将生态理念、最新科技应用与建筑造型有机整合,打造一座绿色与科技并存的可持续双塔。

 

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产业集群:

 

依托张江科学城强大的科创生态,张江科学之门以良好的自然生态、四通八达的交通及完善的城市配套环境,形成了良好的营商环境,是企业创新与发展的理想之地。

 

目前周边企业有传音控股、华大半导体、阿里巴巴、百度、联想、蒙牛乳业、微软、恒瑞医药、智己汽车、凯莱英医药、英飞凌科技、IBM、黑瞳科技等,作为浦东新区数据要素集聚区、以科创特色定位的上海市级城市副中心,张江科学之门未来将通过产业生态圈与金融服务圈的融合,打造出面向未来产业发展的完整生态体系。

 

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完善的配套设施

 

在硬件配置方面,项目六分区28部客梯,其中双层轿厢穿梭梯6部,转换梯2部,VIP电梯2部,货梯2部承重3.5KN/㎡,空调为四管制VAV系统,提供24小时IT机房冷却水的服务,大大提高了生活的便捷性。

 

在停车规划方面,项目共有车位1025个,停车费600/每月,完美满足停车需求。

 

在周边配套方面,张江科学之门临近上海科技投资大厦、恒瑞大楼、张江科学会堂、张江投创园、张江研创园、浦东国际人才港、张江AI未来街区、张江人工智能岛等,为企业的交流碰撞提供了良好的环境。

 

两栋同样卓越的超百米超甲级办公楼构筑坚实的商务矩阵,周边有国际标准的五星级酒店提供顶级的商务接待与休憩服务,L+Mall旗舰商业汇聚全球潮流与精致生活,打造一站式商务生活目的地,在满足员工生活需求的同时扩展了企业活动空间。

 

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在未来,张江科学之门将进一步强化“科学+产业+城市”的深度融合,构建出集企业发展、高端商务、品质生活于一体的全维度生态圈,为企业的发展不断注入新动能。