张江科学之门：超甲级科创地标，企业成长新高地

张江科学之门以“科创引领、产城共生、全球链接”的核心优势，构建出集办公、商业、酒店、公寓、文化等多元业态于一体的超级城市综合体，为科创企业提供全周期成长平台。

项目坐落于上海浦东新区中科路1839号，作为张江城市副中心核心区，以“三纵三横”的路网形成了立体通达的交通网络，为企业发展提供了良好的通勤环境。

在交通方面，张江科学之门雄踞上海“金色中环发展带”核心节点，北接川杨河智慧湾，南邻小张家浜湿地公园，以张江城市副中心中央绿地和中央水轴连接南北水系，形成不可多得的自然生态。卓闻路、卓慧路、育仁路与海科路、中科路、环科路在此交汇，未来可实现从华夏中路直接进入副中心，十分高效便捷。

同时，另有13号线与在建的21号线直连，中环入口直线距离仅400米，可实现快速通达陆家嘴、前滩、浦东国际机场、虹桥交通枢纽等核心商圈与枢纽，大大降低了员工通勤与企业运营成本。

项目核心参数

空间布局设计

项目由东塔、西塔两栋320米的超高层建筑组成，单栋总地上建筑面积逾17万平方米，集办公、商业、酒店、公寓、文化等多元业态于一体，是张江首个超高层地标项目。

在空间设计上，不同于传统超高层“千篇一律”的标准层设计，张江科学之门塔罗提供4.5米、6米、9米、14米及20米等多种层高选项，能够适应办公、展览、发布等不同场景的需求。其中位于300米高空的塔冠空间以16米挑高配合可折叠天窗的设计，打破了室内与室外的界限，为入驻企业提供别样的办公体验。

结构柱外移至幕墙、服务设施内置于核心筒的设计，极大地释放了建筑的室内空间与布局自由度，使塔冠可灵活承载发布、观景等多种功能，成为天际线上的“高空客厅”。通过对地上连廊系统与整体开发地下空间的精细组织，实现了地块间的高效互联，并与城市轨道交通无缝衔接，构建高效协同的城市架构。同时，慢行网络主导地面层的设计释放出连续的公共空间，塑造了开放、立体且富有活力的城市界面，有利于科学城创新生态圈的持续建设与发展。

租赁核心信息

当前项目有10套优质在租房源，总在租面积达10191平方米。

租金定价贴合浦东新区5A甲级标准写字楼水平，日租金4.5~8元/平方米/天，其中建筑标准层约3300㎡，分割单元300平米起，企业可根据自身规模与预算灵活选择。

物业由自持物业公司承办，费用为38元/平方米/月。交付标准提供两种方案：标准交付或定制装修。

卓越设计理念

张江科学之门由Gensler设计，是绿色理念与尖端科技的完美融合。

双塔的立面设计灵感来自川杨河水的涟漪及自然光透射的灵动变化，东、西立面上四条向上渐变收分的金属线条从地面扶摇而上，形成无限延展的姿态，单元玻璃幕墙板块的错缝叠加实现了整体立面动态、流动的视觉光影效果。层层收分的轮廓与错缝排列的幕墙，将理性秩序与美学表达巧妙融合，传递出鲜明的未来科技感。

在可持续方面，项目融入了太阳能玻璃、绿色阳台与自遮阳立面等多项生态策略，并通过立体丰富的室外公共空间组织如塔楼空中阳台、绿意廊桥、地景公园、下沉广场等，将生态理念、最新科技应用与建筑造型有机整合，打造一座绿色与科技并存的可持续双塔。

产业集群：

依托张江科学城强大的科创生态，张江科学之门以良好的自然生态、四通八达的交通及完善的城市配套环境，形成了良好的营商环境，是企业创新与发展的理想之地。

目前周边企业有传音控股、华大半导体、阿里巴巴、百度、联想、蒙牛乳业、微软、恒瑞医药、智己汽车、凯莱英医药、英飞凌科技、IBM、黑瞳科技等，作为浦东新区数据要素集聚区、以科创特色定位的上海市级城市副中心，张江科学之门未来将通过产业生态圈与金融服务圈的融合，打造出面向未来产业发展的完整生态体系。

完善的配套设施

在硬件配置方面，项目六分区总共28部客梯，其中双层轿厢穿梭梯6部，转换梯2部，VIP电梯2部，货梯2部，承重3.5KN/㎡，空调为四管制VAV系统，提供24小时IT机房冷却水的服务，大大提高了生活的便捷性。

在停车规划方面，项目共有车位1025个，停车费600/每月，完美满足停车需求。

在周边配套方面，张江科学之门临近上海科技投资大厦、恒瑞大楼、张江科学会堂、张江投创园、张江研创园、浦东国际人才港、张江AI未来街区、张江人工智能岛等，为企业的交流碰撞提供了良好的环境。

两栋同样卓越的超百米超甲级办公楼构筑了坚实的商务矩阵，周边有国际标准的五星级酒店提供顶级的商务接待与休憩服务，L+Mall旗舰商业汇聚全球潮流与精致生活，打造一站式商务生活目的地，在满足员工生活需求的同时扩展了企业活动空间。

在未来，张江科学之门将进一步强化“科学+产业+城市”的深度融合，构建出集“企业发展、高端商务、品质生活”于一体的全维度生态圈，为企业的发展不断注入新动能。