浦东软件园（郭守敬园）：张江科学城的生态办公典范

战略区位与项目价值

浦东软件园（郭守敬园）位于上海市浦东新区张江科学城核心地带：郭守敬路498号。项目总占地面积12.7万平方米，总建筑面积18万平方米，绿化覆盖率高达40%，营造出低密度、高绿化的“校园式”办公环境。

其2003年竣工运营，是张江科学城发展历程的重要见证者与参与者，积淀了深厚的产业氛围与创新文化。园区地处张江集成电路产业园腹地，毗邻浦东软件园祖冲之园，为入驻企业提供了得天独厚的发展土壤。

租赁信息与核心数据

租金价格区间：日租金为4.5-5.0元/平方米。据此计算，该楼盘的平均租金水平约为4.76元/平方米·天，在张江核心区域具有市场竞争力。

可租面积范围：可提供灵活的面积分割，租赁面积从100平方米到4500平方米 不等，能够满足不同规模企业的多元化需求，当前平台有8套在租房源

物业费：13元/平方米/月。

停车费：200元/月/辆，园区地上车位共计560个。

硬件配置与交付标准

空间参数：标准层净高达4.5米，空间开阔，有利于办公环境的个性化布局与空气流通。

结构承重：楼板承重为200公斤/平方米，并可依据企业特殊需求进行局部加固，为研发实验、重型设备放置提供了可能性。

垂直交通：配备2部客梯、1部货梯，有效保障了日常办公与物资运输的效率。

交付标准：提供三种交付条件，具备高度灵活性。

精装修：包含隔断、家具、空调、地毯/PVC地板等，可实现拎包入住。

简单装修：包含基本吊顶、照明、墙面处理和空调。

毛坯：提供最基础的墙面和照明，满足企业的完全个性化装修需求。

产业集群效应与配套生态

浦东软件园（郭守敬园）的核心竞争力在于其经过长期发展形成的、无可替代的顶级产业生态圈与完善的配套服务体系。

顶尖产业集群：园区汇聚了包括索尼、京瓷、花旗软件研发中心、SAP中国研究院、Synopsys、Cadence、Infosys、中国银联、安捷伦科技等大批世界500强及行业领军企业的研发中心与总部机构，形成了强大的信息技术、软件服务、集成电路设计、金融科技等产业集群，为入驻企业提供了宝贵的产业链协同与人才交流平台。

完善综合配套：园区内配有员工食堂、咖啡店、便利店、汇智商业中心等商业设施，以及汇智健身中心、足球场、网球场、羽毛球场等丰富的休闲健身场所。

同时，园区还配备报告厅、创新路演空间等商务设施，并提供人才公寓，全面覆盖了企业员工的工作、生活与社交需求，营造了高效、便捷、充满活力的园区微城市环境。

浦东软件园（郭守敬园）作为张江科学城的起源地与核心组成部分，代表了上海写字楼市场中独特而珍贵的“成熟生态型”办公选择。它不仅仅提供办公空间，更提供了一种深厚的产业底蕴、一个顶级的商业社群和一种高品质的园区生活方式。

上海千人物业有限公司凭借对张江产业发展的深刻理解与专业的资产服务能力，致力于将浦东软件园（郭守敬园）的价值精准传递给每一家志在张江发展的优秀企业。

选择入驻于此，即是选择与行业巨头为邻，融入上海科创中心建设的核心脉络，为企业在新时期的战略布局与可持续发展奠定坚实基础。