上海锦绣申江，金桥生态型园区的价值典范

在上海持续推进科技创新中心建设和产业升级的宏观背景下，企业对办公载体的选择已超越单一的物理空间需求，转向对产业生态、交通便利性及综合配套的全面考量。

千人物业作为专业的物业服务与空间解决方案提供商，深度洞察企业需求，精准运营多个城市核心区域的标杆项目，位于浦东新区金桥板块的锦绣申江产业园，以其成熟的花园式办公环境、完善的商业配套与高性价比的租赁条件，已成为区域内高成长性企业的优选发展平台。

战略区位与项目定位

锦绣申江产业园（亦称锦绣申江金桥华虹创新园）坐落于浦东新区锦绣东路2777弄，东至申江路，南至锦绣东路，西至金豫路，北至桂桥路，地处金桥这一上海重要的先进制造业与现代服务业集聚区。

项目总占地面积约11万平方米，总建筑面积达34万平方米，地上建筑面积约27万平方米，由30余幢独栋及单元式商务楼宇组成，构成了一个低密度、高绿化的花园式高科技办公园区。

其于2012年竣工，历经逾十年的发展，园区业态成熟，产业氛围浓厚。

租赁信息与核心数据

租金价格区间：日租金为2.5-3.5元/平方米。据此计算，该楼盘的平均租金水平约为2.84元/平方米·天，性价比优势突出。

可租面积范围：可提供极其灵活的面积分割，租赁面积从50平方米到1000平方米不等，并可支持最大8000平方米的整体租赁，充分满足从初创团队到大型总部企业的全尺度需求，当前平台有8套在租房源。

高端硬件配置与物业管理

空间参数：标准层面积约1100平方米，标准层高约4米，空间开阔，采光良好。

承重与电梯：楼板承重为300公斤/平方米，满足研发、轻型生产等需求。标准层配备2台客梯、1台货梯，保障垂直交通效率。

交付标准：公共区域为精装修，办公区域可根据企业需求提供简装或标准交付条件，具备高度的灵活性。

物业管理：由申通物业提供专业服务，物业费为8.8元/平方米/月。园区配备高达2100个车位，充分满足企业员工的停车需求。

综合配套与产业集群效应

锦绣申江的核心竞争力在于其构建的完善内循环生态系统与强大的产业集聚效应：

商业生活配套：园区内部配套极为完善，拥有3个员工食堂，并引进了星巴克、肯德基、瑞幸咖啡、全家、便利蜂、好特卖、食其家等众多知名品牌，同时配备健身房，真正实现了“足不出园”即可满足工作、餐饮、休闲等全方位需求。

交通便利性：项目享有地铁14号线直达的便利，同时紧邻中环高架，自驾出行畅通无阻。园区还贴心地提供地铁接驳班车服务，极大提升了通勤效率。

产业集群效应：园区已吸引了包括长电科技、芯成上海、华虹计通、平安租赁、平安金服、平安普惠、国金证券、密尔克卫、仙工智能等一大批知名科技、金融、智能制造与服务类企业入驻，形成了优质的产业生态圈，为企业间的协同发展提供了宝贵机遇。

锦绣申江产业园是浦东金桥板块一个集成熟区位、高性价比、灵活空间、完善配套与成熟产业生态于一体的标杆性办公选择。

它代表了千人物业在运营成熟型、生态化产业园区方面的专业深度与资源整合能力。千人物业凭借对金桥区域产业的深刻理解与专业的资产运营能力，为意向入驻企业提供从选址咨询、租赁谈判到入驻后支持的一站式专业服务。

选择锦绣申江，不仅是选择一处高性价比的办公空间，更是融入一个充满活力的产业社区，为企业在新时期的持续发展注入强劲动力。