抢占城市新中心！星创科技广场旺铺5A办公虚位以待

一、项目概述

星创科技广场项目位于上海市张江高科技园区核心区,毗邻展想广场,距2号线广兰路站步行仅400米。

项目由三栋11层的高标准甲级写字楼以及一个下沉式商业广场组成。无柱式大开间的楼面布局设计、10米挑高的大堂、办公楼面4.2米的层高以及吊顶架空地板等精装修交付标准,将为入驻张江的企业提供高标准、高效率的办公空间。

二、基础参数

1.地址：上海市浦东新区申江路5005弄

2.楼层：13层

3.电梯：客梯6部，货梯2部

4.物业公司：东久中国

5.物业费：25元/㎡/月

6.建筑面积：地上约62000平方米；地下约24000平方米；标准层面积A栋约2850平方米；B/C栋约1650平方米；

7.标准层高4米左右；

8.电梯：A栋6部客梯，2部货梯；B/C栋各4部客梯，1部货梯；

9.交付标准：标准交付、遗留装修以及定制装修

10.相关费用：日租金4.5-5.5元/㎡/天，停车位600元每月

11.车位数量：533个

12.出租面积包含：196平米、223平米、273平米、346平米、400平米、590平米、761平米、940平米、1484平米、1666平米。

三、设计与特色

张江科学城北区矗立起一组充满未来感的商务地标——由三栋11层甲级办公塔楼环抱而成的垂直创新聚落。

建筑群以"科创魔方"为设计母题，通过几何切割形成的下沉式星光广场与空中连廊系统，构建出立体交互的商务生态体。每栋建筑首层设置10米挑高云顶大堂，采用全幅落地玻璃幕墙与参数化艺术装置，将企业品牌展示提升至美术馆级体验。

核心亮点在于突破性的空间效能：11.4米钻石型进深配合无柱化模块设计，实现办公空间90%以上的可塑性与15%的能耗优化，辅以毫米波感知安防系统与5G+MEC智慧物联基座，打造真正意义上的未来办公原型。

作为张江数字产业集群的战略支点，项目与展想广场、亚芯科技园等5A商务体共同构成浦东"创新金三角"。

其产业定位精准锚定全球科技创新链关键环节，重点构建"AI算法研发+工业互联网平台+数字孪生应用"三大硬核科技生态圈。

空间配置开创性地采用"量子式"弹性组合模式，单个办公单元可在200-2000㎡间自由重组，配套设置芯片级电磁屏蔽实验室、GPU算力共享中心等18类专业设施。更通过BIM+IBMS双系统构建数字孪生运维平台，实现能耗管理、设备预警等33项功能的智能决策，使企业运营效率提升40%。

这种"空间即服务"的革新理念，正重新定义高科技产业园区的价值维度。

四、周边配套

1.附近酒店：

距离易佰良品酒店(广兰路地铁站店)732米、如家商旅酒店(广兰路地铁站店)710米、丽枫酒店(广兰路地铁站店)708米、如家精选酒店(张江店)996米。

2.附近餐饮：

距离绣丽餐厅(天之骄子生活新天地店)378米、深山老屋(张江人才公寓店)520米、大秦府(天之骄子生活新天地店)505米、凡云小菜(广兰路店)750米。

3.附近银行：

距离上海浦东发展银行(展想广场支行)306米、中国银行(紫薇路支行)1.1公里、上海农村商业银行(张江支行)1.1公里、中国工商银行(上海市张江支行)1.1公里。

五、入驻企业

鹿马智能科技、超群半导体、晶丰明源半导体、契胜科技、中星技术等公司、地平线、亮风台等知名企业已入驻星创科技广场。