千人物业漕河泾康桥商务绿洲，赋能科创企业高质量发展

承接资源与政策红利

漕河泾康桥商务绿洲的核心竞争力，源于其独特的“区区合作”背景与战略区位，既深度融入张江科学城科创生态，又依托临港集团产业资源，为入驻企业构筑“政策+产业”双重支撑体系。

漕河泾康桥商务绿洲位于上海市浦东新区秀浦路2555号，地处浦东康桥板块，隶属张江科学城规划核心区，是临港集团与浦东新区“区区合作、品牌联动”的全面战略合作重要载体，更是临港集团重点打造的科创基地。

这一特殊背景让项目实现“张江科学城”科创资源与“临港集团”产业资源的双重叠加，入驻企业可同步享受两大平台的政策倾斜、技术对接与市场拓展支持，充分承接区域科创发展红利。

区位交通方面，项目紧邻秀浦路主干道，可快速接入中环、外环高速，联动上海市区与长三角核心城市；同时配备园区专属班车，接驳地铁2号线、11号线，提升员工通勤效率，形成“自驾+公共交通”的多维交通网络，为企业商务出行与员工通勤提供双重保障。

项目核心参数

空间规模与布局

项目总规划占地350亩，总建筑面积达18万平方米，分割面积覆盖200-5000平方米，可灵活适配不同规模企业的办公与研发需求。

当前开放7个优质在租房源，总在租面积9800平方米，可租面积区间为200-5000平方米，最小200平方米满足小型研发团队紧凑办公需求，最大5000平方米适配大型企业总部或规模化研发中心的运营需求，空间规划兼具实用性与扩展性。

租赁核心信息

租金定价形成科学合理的梯度，贴合研发型企业成本预算：日租金区间为2.8-3.3元/平方米/天，平均日租金3元/平方米/天，对应月租金区间为1.8-42万元。

小面积房源日租金低至2.8元/平方米/天，降低初创研发团队的入驻门槛；中大面积房源租金稳步提升，与空间规模、承重及层高优势相匹配，实现“成本与品质”的平衡，符合浦东科创园区的定价水平。

交付标准与入驻效率

项目全部采用标准装修交付模式，基础办公硬装均已就绪，企业无需额外投入装修成本，仅需配置办公家具与研发设备即可快速入驻。

统一的标准装修不仅保障了办公空间的实用性与整洁度，更大幅缩短入驻周期，助力企业快速启动研发与业务运营。

硬件与物业服务

硬件配置聚焦研发场景需求：建筑层高达4-5.5米，空间通透开阔，避免传统办公空间的压抑感，同时为研发设备安装与实验区域规划预留充足高度；

楼板承重达350-500kg/平方米，远超普通写字楼标准，可安全放置集成电路测试设备、生物实验仪器等小型研发器械，完美适配四大主导产业的研发需求。

电梯系统配备2部客梯与1部货梯，有效分离人员通勤与物资/设备运输，避免运输冲突，保障运营效率；车位配置充足，共规划地下393个、地上50个车位，总计443个车位，可充分满足企业员工与访客的停车需求。

物业服务由自持物业提供，物业费统一为9元/平方米/月，低于浦东同类型科创园区平均水平，显著降低企业长期运营成本。

服务内容涵盖公共区域清洁、设施日常维护、园区安全巡查等基础保障，同时建立快速响应机制，针对研发型企业提出的设备运输协调、设施维修等定制化需求，及时对接处理，避免第三方物业沟通延迟问题，确保研发与办公场景稳定有序。

配套与产业生态

漕河泾康桥商务绿洲的价值不仅在于物理空间与硬件配置，更在于其完善的全场景配套与浓厚的科创产业生态，为入驻企业构筑“研发无忧、办公高效、生活便捷”的一体化环境：

园区配套覆盖“商业+餐饮+交通”全场景，实用性与便利性兼具：商业配套方面，园区中心规划4.85万平方米商业综合体，涵盖多元业态，满足企业商务与员工生活需求；

餐饮配套已投入运营星巴克、道满厨员工餐厅、哆味味美食广场等，覆盖日常就餐与商务洽谈场景；零售配套设有苏宁小店，提供办公文具、零食饮料等便捷购物服务；

交通配套专属班车接驳地铁2号线、11号线，弥补地铁步行距离短板，提升员工通勤效率。

产业生态方面，项目精准聚焦“人工智能、集成电路、生物科技、新材料”四大主导产业，已聚集一批优质企业，形成高度协同的产业氛围。

入驻企业可依托双重资源叠加优势，快速对接产业链上下游资源，实现技术交流、业务合作与资源共享，缩短研发周期与市场拓展成本。

产业聚集效应也助力企业吸引专业人才，形成“企业聚集-人才汇聚-产业升级”的良性循环，让园区从单纯的“办公载体”升级为“科创协同平台”。

上海千人物业作为漕河泾康桥商务绿洲的运营服务方，始终以“服务研发型企业全周期成长”为目标，从房源匹配到后期运营，提供全流程专业支持。

针对企业选址需求，千人物业专业顾问会根据企业规模、行业属性、研发需求与预算，精准推荐适配房源，协助企业优化空间布局；

在企业入驻后，还会持续协调物业与配套资源，如协助对接区域科创政策、协调设备运输与安装、响应设施维修需求等，让企业专注核心研发与业务发展。