千人物业上海科技投资大厦：赋能科技企业总部级发展

承接双地铁与科创双重红利

上海科技投资大厦的核心竞争力，源于其在张江科学城的绝对核心占位，既深度融入区域科创生态，又依托便捷交通网络，为入驻企业构筑“政策+资源+效率”三重支撑。

项目坐落于上海市浦东新区张江科学之门西塔西侧，地处张江科学城核心区域，是板块内2024年全新交付的高端商务地标，天然承接张江科学城作为国家科学中心的政策倾斜、人才集聚与技术平台资源。

交通层面，项目为地铁13号线及在建21号线双地铁上盖，可直达上海市区核心商圈与交通枢纽，大幅提升员工通勤与企业商务出行效率；同时依托张江科学之门的核心路网，联动长三角科创城市，为跨区域业务拓展提供便利。

作为全新竣工的项目，其设计理念与硬件配置完全贴合总部级企业的办公需求，从空间规划到功能布局，均以“高端化、规模化、智能化”为核心，成为张江科学城展示科创实力与商务品质的重要窗口。

项目核心参数

空间规模与布局

项目标准层面积约2700平方米，分割面积覆盖580-2700平方米，可灵活适配不同规模企业的规模化办公需求。

当前开放5个优质在租房源，总在租面积7580平方米，可租面积区间为580-2700平方米，最小580平方米满足中型团队集中办公需求，最大2700平方米整层空间适配大型企业总部的全场景运营，空间规划无冗余设计，最大化提升利用率。

租赁核心信息

租金定价与项目高端定位精准匹配，形成科学梯度：日租金区间为4-5元/平方米·天，平均日租金4.68元/平方米·天，对应月租金区间为6.96-40.5万元。

小面积房源有效降低成长型企业入驻张江核心的门槛，大面积整层房源则贴合总部级企业的规模化需求，租金水平与张江核心区高端商务载体价值相契合，实现“品质与性价比”的平衡。

交付标准与入驻效率

项目全部采用标准装修交付模式，配置涵盖架空地板、VAV空调、专业照明、吊顶及茶水间等完善设施，企业无需额外投入装修成本，仅需配置办公家具即可快速入驻。

统一的高端交付标准不仅保障了办公空间的质感与实用性，更大幅缩短入驻周期，助力企业快速启动核心业务。

高端硬件与物业

硬件配置聚焦“高效与适配”：电梯系统按高流量、高规格需求规划，配备13部客梯、2部货梯与2部转换梯，实现人员通勤与物资运输的高效分流，有效减少高峰时段等待时间，保障大规模员工办公与高端商务接待效率；

建筑参数对标国际标准，标准层净高3.1米，空间通透开阔，避免办公压抑感；

承重达3.5KN/平方米，核心筒1/3处更是高达7KN/平方米，可安全放置精密研发设备、服务器等重型设施，完美适配科技企业“总部办公+轻度研发”的双重场景；

空调系统采用VAV变风量系统，可独立控制温度与风量，兼顾舒适度与能耗控制。

物业服务由自持物业提供，物业费统一为35元/平方米·月，服务标准匹配项目高端定位。

服务内容涵盖24小时公共区域清洁、设施日常维护、安全巡查、VIP接待协助等，同时建立快速响应机制，针对企业提出的设施维修、空间调整等定制化需求，及时协调处理，确保办公场景稳定有序。

停车配套方面，项目规划897个车位，停车费600元/月，车位配比达150:1，充分满足企业员工与访客的停车需求，保障办公场景高效运转。

全维配套与产业生态

配套设施覆盖“交通+商业+生活+休闲”全场景：商业配套方面，项目联动L+Mall商场、裙楼商业体，满足员工日常购物与餐饮需求，同时配备5万平方米希尔顿酒店，为高端商务接待提供顶级支撑；

生活配套规划700套精装修公寓，解决企业员工住宿难题，尤其适配异地人才与通勤距离较远的团队；

公共空间设计独具匠心，全楼设有7个双层挑空空间、屋顶花园及公共社交区域，既提升办公环境质感，又为员工休闲与企业交流提供优质场景。

产业生态方面，项目已吸引科技领域代表性企业入驻，未来将进一步聚焦科技、高端制造等核心领域，形成总部级企业聚集效应。

依托张江科学城的科创资源，入驻企业可快速对接产业链上下游资源、科研平台与金融机构，实现技术交流、资本对接与业务协同，让园区从单纯的“办公载体”升级为“总部级产业协同平台”。