创研智造：绿色商务新标杆，企业办公优选之地

创研智造依托“浦东金三角”与张江科技园的双重产业资源叠加，形成集时尚创意、设计研发、网络科技、物流展示、电子商务、影视传媒、信息贸易、动漫游戏于一体的上海高端现代服务产业基地，为企业的发展提供了良好平台。

项目坐落于浦东新区秀浦路3188弄，作为康桥工业区核心区域，凭借着优越的地理位置、通达的立体交通和高度的绿化系统，将产业空间与城市绿脉、生活配套有机串联，成为绿色商务的代名词。

在交通方面，创研智造地处由陆家嘴——外高桥——国际空港深水港所构成的“浦东金三角区域”中心位置，交通条件十分优越。北邻S20外环，南临周祝公路，西接沪南公路，东临申江路、S2高速，另有16号线、11号线，以及多条公交线路在此交汇，可实现30分钟通达浦东国际机场，50分钟到达虹桥机场。

项目核心参数

空间布局规划

项目于2011年竣工，共分三期开发。其中一期约13万平方米，由1幢14层的综合配套楼和61幢4-5层独立办公楼构成。二期约7万平方米，总规划51幢商务研发楼。

在空间设计上，创研智造融汇传统与现代，以点、线、面的有机结合构成简洁时尚的建筑外观。各类建筑如独栋、双拼、联排商务楼、空中花园、空中商务走廊灯巧妙结合，带来视觉上丰富的层次变化。

租赁核心信息

在成本控制方面，项目具有显著的优势。

当前项目有6套优质在租房源，总在租面积达2400平方米。

租金定价为日租金2-2.6元/平方米/天，物业由上海外高桥物业公司承办，费用为8元/平方米/月，其中一期可分割面积为800—1500平方米，二期则为50-400平方米，企业可根据自身规模与预算灵活选择。

交付标准提供两种方案：标准交付或精装交付。

绿色设计理念

创研智造在规划设计上真正实现了生态与办公的完美结合。

在创研智造，绿色不仅是外在的装饰，更是内在的核心理念。项目绿化面积占总建筑面积的31%，一期核心位置的360米x50米的景观水系及绿化景观带，为所有建筑群落打造了一个共享的“绿色空间走廊”，而空中花园、前后庭院景观等多层次的立体绿化系统，使得商务与绿色达成了高度契合。

产业集群

创研智造依托张江科技园与由陆家嘴——外高桥——国际空港深水港所构成的“浦东金三角区域”的资源叠加，已形成显著的产业集群效应。

项目周边康桥聚集了多家世界著名的跨国公司，包括福特汽车公司、英国皮尔金顿公司、法国施耐德集团、澳大利亚BHP公司等，另有ABB、DHL、华硕等大型企业紧邻创研智造。目前已吸引了方天集团、弗尔德仪器、整合包装、永联保安、c9电竞、兆邦电力、威纳工程、法希姆等企业入驻，形成了良好的企业协同发展效应。

卓越硬件配置

在硬件配置方面，创研智造采取“地上+地下”双结合的模式，共规划486个车位，其中地面停车费为300元，地下则为500元，在满足停车需求的同时显著提高了空间利用率。

在周边配套方面，项目完善规划了2.4万平米四星级现代商务酒店、健身会所、游泳池、特色现代艺术馆，另设有会议室、中西餐厅、商务中心、酒吧(咖啡厅、茶秀)、健身房、洗衣房、酒吧、银行、邮局、超市等各种商业配套，休闲、餐饮、娱乐一应俱全，在满足员工生活需求的同时进一步扩展了企业发展空间。

经过多年发展，创研智造已具备完善的配套设施。作为康桥核心区域，它以优越的地理位置、完善的产业生态和绿色环保的园区特色，成为企业办公与发展的优选之地。