长泰广场：张江核心区的成熟商业地标

在上海浦东新区张江科学城这片创新热土上，高端产业载体的战略价值不仅体现在物理空间的提供，更在于其能否为企业提供高效、便捷、充满活力的生态系统。

千人物业作为专业的物业服务与空间解决方案提供商，深度参与并运营着多个城市核心区域的标杆项目。

其中，位于张江板块黄金地段的长泰广场写字楼，凭借其不可复制的区位优势、成熟的商业配套与稳定的高品质运营，已成为区域内备受企业青睐的旗舰级办公选址。

战略区位与交通枢纽地位

长泰广场坐落于上海市浦东新区张江板块的核心腹地——金科路2889弄。项目的区位优势在于其与上海轨道交通2号线的无缝衔接，这一交通条件为入驻企业员工的通勤提供了极大便利，实现了与全市轨交网络的快速连接。

在道路交通方面，项目车行30分钟内即可融入人民广场商圈与浦东陆家嘴金融中心，畅通连接上海两大核心商务区，为企业的业务往来与合作交流提供了高效的交通支持。

其区位主要服务张江、联洋、碧云、世博等高端板块，奠定了其客群的高端化基础。

项目概况与核心租赁数据

长泰广场是一座大型城市综合体，其总建筑面积达32万平方米，其中办公面积约为97,899.67平方米。项目于2015年竣工，历经近十年的发展，已成为区域内的成熟地标。

千人物业平台数据显示，长泰广场写字楼目前呈现出活跃的租赁态势，其核心租赁参数如下：

租金价格区间：日租金为6-6.5元/平方米。据此计算，该楼盘的平均租金水平约为6.28元/平方米·天。

可租面积范围：可提供灵活的面积分割，租赁面积从280平方米至1500平方米不等，能够满足不同规模企业的多元化需求。

在租房源：当前平台有5套在租房源，分别是：

1500㎡单价：6.0元/㎡·天，月总价：27万元

1000㎡单价：6.2元/㎡·天，月总价：18.6万元

800㎡单价：6.3元/㎡·天，月总价：15.12万元

535㎡单价：6.4元/㎡·天，月总价：10.27万元

280㎡单价：6.5元/㎡·天，月总价：5.46万元

高端硬件配置与物业管理

作为高端写字楼，长泰广场在硬件配置上秉持高标准。项目提供标准装修及以上水平的交付标准，大堂层高达9米，营造出开阔大气的商务形象。标准楼层净高为2.8米，办公空间采用中央空调系统，保障了环境的舒适性。

在垂直交通方面，1、2、3号楼配置5部客梯与2部货梯，4、5号楼配置4部客梯与1部货梯，梯组配置合理，有效保障了上下班高峰期的通行效率。

项目的物业管理由全球领先的房地产专业服务公司仲量联行负责，物业费标准为30元/平方米/月。国际顶级物管团队的入驻，确保了楼宇设施设备的持续高效运维与服务的国际化水准。

项目配套约1800个车位，月租金为750元/月，临时停车收费为6元/小时，充足的停车资源为自驾通勤提供了坚实保障。

成熟的商业生态与产业集群效应

长泰广场的核心竞争力之一在于其“商业综合体”的属性。项目自身配备大型商业广场，汇聚了丰富的零售、餐饮与休闲业态。

周边环绕汇智国际商业中心、亚朵酒店、长荣桂冠酒店等多元商业设施，形成了张江区域顶级的商业生活圈。这种“下楼即消费”的模式，极大提升了员工的工作生活便利性与满意度，成为企业吸引和保留人才的优势。

该区域消费群体呈现出高学历、高收入、高购买力的特征，有近75万高端群体构成其核心消费基础，这为入驻企业提供了潜在的优质客户与合作伙伴资源。

目前，长泰广场已成功吸引了数禾科技、烨辉医药、小松（中国）、安进生物、依柯力信息科技等众多知名科技、医药、金融与高端制造企业入驻，形成了优质的产业集聚氛围，凸显了其作为成熟商业地标的强大吸引力。

长泰广场写字楼是张江科学城内一个集战略区位、顶级交通、成熟配套、高端物业与强大产业集群于一体的标杆性办公选择。

千人物业作为该项目的深度参与者，凭借对张江区域产业的深刻理解与专业的资产运营能力，为意向企业提供全面、精准的租赁咨询与入驻服务。